降息!100万房贷30年少还5.2万怎么说

那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。

由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。至于二套房贷利率，也将相应下调0.25个百分点。

5年期以上LPR下调25个基点降低实体融资成本效果显著

2月5年期以上LPR下调25个基点，在多位业内人士看来，调整幅度超出预期。对此，明明表示，5年LPR调降幅度历史较大，降低实体融资成本效果显著。“节前国新办发布会央行领导提到目前通胀水平和目标有差距，需要进一步降低实际利率，此次下调长期LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。”

“中长期LPR降幅超预期，有力发挥稳投资、促消费作用。”专家认为，本月5年期以上LPR下降0.25个基点至3.95%，降幅明显超出市场预期，此次LPR总体下行幅度也更大，将继续推动社会综合融资成本有效下行。考虑到参考5年期以上LPR定价的主要是企业中长期贷款和个人住房贷款，这将有助于企业扩大投资和房地产市场平稳健康发展。同时，随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少，也有利于居民消费的进一步恢复，巩固经济回升向好势头。

亦有专家表示，此次LPR报价体现了货币政策以我为主、兼顾内外均衡。美联储今年大概率会进入降息周期，但考虑到美国经济和通胀存在一定韧性，汲取20世纪70年代快速降息后通胀反弹的教训，美联储降息节奏可能比较平稳，美国政策利率仍将高于我国，中美利差倒挂的局面短期较难扭转。在此情况下，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降，既保持对实体经济合理的支持力度，又兼顾内外均衡，提高应对外部冲击的韧性与政策的自主空间。长期限LPR下行较多有利于优化贷款利率期限结构。

“预计此次调整将对刺激实体经济融资需求和稳定经济增长发挥积极作用。”明明进而称。专家亦认为，2023年我国经济增速达5.2%，其中有低基数因素的影响。今年若要继续保持合理的经济增速，一季度需要宏观政策靠前发力，及早体现政策成效。LPR作为银行贷款定价基准，直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化，2月LPR下行有助于进一步带动实际贷款利率降低，促进社会融资成本稳中有降，激发实体经济有效需求。