房贷利率lpr加基点什么意思

房贷利率LPR加基点是指贷款利率由两部分组成：一部分是LPR，即贷款市场报价利率，这是银行之间借贷资金的参考利率;另一部分是基点，基点是一个百分比单位，等于0.01%。在LPR的基础上加上一定的基点数，就形成了最终的贷款利率。如果LPR是4.65%，而银行规定在这个基础上加30个基点，那么最终的贷款利率就是4.95%，这里的基点数30就是指0.30%。

房贷利率通常会在LPR的基础上加上一定的基点数，这个基点数会根据不同的银行、地区以及市场情况有所差异。中国人民银行会定期公布LPR，而各个银行则根据自身情况和政策要求，在LPR的基础上加上相应的基点数，形成最终的房贷利率。对于首套房和二套房，中国人民银行还规定了最低的利率要求，即首套房不得低于相应期限的LPR，二套房不得低于相应期限的LPR加60个基点。

房贷利率下降要去银行办理吗

一般来说，购房者无需主动去银行办理调整手续。银行会根据调整后的利率自动为贷款人进行调整。购房者只需要关注利率的变动情况，了解利率调整后对自己的还款金额产生的影响即可。如果购房者自己发现银行没有按照新利率进行调整，可以与银行联系咨询，确保利率能够按照规定进行调整。

在利率下降的情况下，购房者可以享受到更为优惠的贷款利率，从而减少贷款还款压力。然而，购房者也需要注意，贷款利率的下降并不意味着所有的贷款都会立即按照新利率调整。如果购房者的贷款是在新利率调整之前签订的，那么利率可能不会立即下降，而是在权益期满后进行调整。因此，购房者需要对自己的具体贷款情况进行了解，并与银行进行沟通，以确保能够享受到最新的贷款利率。

房贷利率降一个百分点能省多少钱

房贷利率降一个百分点能省多少钱与贷款金额、期限、还款方式等多方面的因素有关，从长期来看，是一笔不小的节省。

举例计算：

假设房贷总金额为100万，原执行利率为5.1%，降一个百分点后新执行的利率为4.1%。

1、采取等额本息还款方式

计算公式为：

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

由此可计算得出：

若期限为20年，房贷利率降一个百分点，每月能省约542.29元，总共能省大概130151.61元。

若期限为30年，房贷利率降一个百分点，每月能省约597.52元，总共能省大概215105.04元。

2、采取等额本金还款方式

计算公式为：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

由此可计算得出：

若期限为20年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少3.47元，到末月能省约3.48元，总共能省大概100416.67元。

若期限为30年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少2.32元，到末月能省约2.31元，总共能省大概1644319.2元。

房贷利率降了以前买的房利率降吗

房贷利率降了以前买的房利率是否会降，要分情况而论。如果借款人选择的是浮动利率贷款，那么他们的利率可能会随着市场利率的下降而降低。这通常需要等到下一个利率调整周期，例如每年的某个特定日期。即使是浮动利率贷款，也需要根据贷款合同中的重定价条款来调整利率。如果借款人选择的是固定利率贷款，那么在整个贷款期限内，利率是固定的，不会因为市场利率的变动而发生变化。

此外，还要注意一些银行或贷款机构可能会有一些特定的政策或条款，比如对利率调整的限制或条件，这些也可能影响房贷利率是否会调整。因此，如果房贷利率下降了，购房者是否能够受益，需要具体查看房贷合同和贷款政策，以确定是否有调整的可能。如果购房者不确定自己的情况，最好咨询贷款银行。

房贷利率下降了，需要去银行办理手续吗

如果房贷利率下降，一般来说，您不需要立即去银行办理手续。因为商业贷款和公积金贷款的调整日都是每年1月1日，如果利率下降，您的房贷利率也会随之调整。 在调整日，您的商业贷款将根据最近一个月公布的对应品种LPR利率变动进行调整。这意味着，如果11月份的LPR利率下降，您的商业贷款房贷利率也会下降。 对于公积金贷款，调整日也是每年1月1日。如果中国人民银行在每年1月1号前调整了公积金贷款利率，那么当年的公积金贷款会进行调整。如果上一年国家未调整公积金贷款利率，则您的房贷利率也不会调整。 因此，如果房贷利率下降，您不需要立即去银行办理手续。在每年1月1日调整日，您的房贷利率将根据最新的利率进行调整。

哪些房贷利率可以在1月1日调整

在1月1日可以调整的房贷利率主要是与LPR(贷款市场报价利率)挂钩的浮动利率房贷。

具体来说，对于存量房贷客户而言，如果他们的房贷利率是参考LPR定价的，并且重定价日设定为每年的1月1日，那么他们的房贷利率会在每年的1月1日根据最新的LPR报价进行相应调整。这种调整方式被称为“重新定价”。

需要注意的是，对于固定利率房贷或者虽然是浮动利率但重定价日不是1月1日的房贷，其利率在1月1日不会进行调整。另外，即使房贷利率在1月1日进行了调整，具体调整幅度也会因个人合同条款、LPR变动情况等因素而有所不同。