2024年房贷最新贷款利率

借款一年以内的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。公积金贷款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

对于以前的贷款，基准利率调整后一般在下一年一月一日起执行新的基准利率，变动月供。

房贷利率怎么计算

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

房贷利率是浮动还是固定?

房贷利率是浮动还是固定取决于在签署房贷协议时所选择的利率是哪一种，如果选择的是固定利率，那么之后每一期的还款都会按照约定好的利率来执行，如果选择的是浮动利率，会根据央行的利率调整而发生变化。银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。除此之外像住房公积金利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

房贷利率还会再降吗？

房贷利率会不会再降，要看当下的经济情况。今年金融政策将继续支持住房消费，房贷利率普遍有下调的可能。当房贷利率较低之后，总的房贷支出就会有所减少一些刚性需求的住户，可以趁着比较优惠的政策来购房，但不排除之后会慢慢的上浮。

房贷降息，每月可少还多少钱？

5年期以上LPR挂钩房贷，此次下调后，意味着购房者的房贷利息将随之减少。购买首套住房的购房者将能即刻“享受”到最新的住房商贷利率；对于已购房的购房者，若住房商贷利率是锚定LPR定价，那么到新一期重定价日，则可以适用当期LPR。那么此次LPR下调，房贷能少多少呢？

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供少还2.1万元。

房贷利率下降影响因素

房贷利率的下降受多种因素的影响，以下是其中一些主要因素：

货币政策：央行的货币政策是影响房贷利率的关键因素之一。如果央行采取宽松的货币政策，降低基准利率或提供更多的流动性，通常会导致银行贷款成本下降，从而促使银行降低房贷利率。

经济环境：经济环境对房贷利率也有很大的影响。如果经济增长强劲、就业市场稳定，通常会推动房贷利率下降。因为银行更愿意降低利率以吸引更多的借款人，促进房地产市场和整体经济的发展。

通胀预期：通胀预期是银行设定贷款利率的重要因素之一。如果市场预期通胀率将下降，银行可能会降低房贷利率以吸引更多的借款人。因为在通胀率下降的情况下，实际利率（扣除通胀影响后的利率）更低，借款人的还款压力相对减轻。

银行竞争和资金成本：银行之间的竞争也会影响房贷利率。如果市场上的竞争加剧，银行为了吸引更多的客户可能会降低贷款利率。同时，银行的资金成本也是决定贷款利率的因素之一。如果银行的资金成本降低，他们可能会将部分成本优惠转移给借款人，从而降低房贷利率。

需要注意的是，这些因素相互影响，房贷利率的变动也会受到国家政策、市场供求关系、资本市场状况等因素的综合影响。因此，房贷利率的下降是一个综合性的结果，需要综合考虑各种因素的作用和相互关系。