尚未有银行明确出台存量房贷利率下调方案

| 金成

农业银行回应称:LPR下调后,如用户选择的是LPR浮动利率,那么到了利率重定价日,用户的房贷利率会跟着下调。我行利率重定价是有两种调整模式,一是每年的1月1号调整,二是房贷放款日对月对日调整。上述短信内容为客户因LPR下调导致的利率调整,与存量房贷利率调降无关。

“我行目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。后续,我行将持续关注相关政策动态,并根据相关要求做好金融服务。”农业银行表示。

事实上,截至目前,尚未有银行明确出台存量房贷利率下调的方案。

为什么不给存量房降房贷

1、受国家政策的影响,楼市现在需要新增量用户,从去年至今,房贷利率一降再降,特别是进入2023年以来,多地银行纷纷下调首套房贷款利率,最低降至3.7%,房贷利率进入“3时代”。

2、银行基于商业规律和自身的考虑,想保留利润与优质客户。

个人房贷提现长,最长30年风险小,一直以来都是银行公认的优质资产,现在贷款变少了,还出现提前还贷潮。

房贷利率为什么一直没有下调?

如果房贷利率没有下调,借款人的利息支出就不会减少。尽管借款人无法干预贷款利率变动,但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。提前还房贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。

1、提前部分还款:借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款,尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息,可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些,后续利息支出会比较少。

2、提前一次性结清:即借款人一次性把剩余本金全部还清,利息只计算到借款人还清当日,剩余的利息不用再支付了。但大多数银行对还贷时间有要求,像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行,通常在贷款合同里有进行约定。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹,这对借贷朋友来说是比较不利的,而且大部分网贷都是不上征信的,所以征信也查不到具体的网贷信息,但现在还可以通过“小七信查”数据了解自己的个人数据,不留痕迹的同时还可以了解更多网贷逾期信息,申请记录,失信信息,网贷黑名单等信息。

央行考虑给存量房降息吗

7月14日,中国人民银行多位相关负责人,在国新办新闻发布会上就货币政策、通缩、房地产等市场关注的热点话题,给予了回应。其中对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题,有明确的表态和建议。

支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或以新发放贷款置换原来的存量贷款,这句话实际上就是一个信号,就是鼓励银行和买房人重新签一个合同,用新发放贷款来置换存量贷款。如果银行真能执行到位,那这无疑会大大降低所有有房一族的房贷利率啊。

房贷利率下调至3.45了吗

是。根据中国人民银行从2023年1月1日起制定的房贷利率下调方案可知,从2023年1月1日起,存量房贷的利率将是下调的,并且下调35个基点,房贷利率统一调整为3.45。

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