公积金贷款利率会自动进行调整吗

2024-01-28 12:05:44| 金成

也就是说，借款人2022年10月1日前办理的公积金贷款的利率会在2023年1月1日后自动调整并且执行最新的贷款利率。

公积金贷款的首套房和二套房的贷款利率是不一样的，首套房2023年贷款利率可以分为5年(含5年)和5年以上两个部分。目前5年(含5年)的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。

公积金贷款是按照最新的公积金贷款利率执行的。近几年，随着国家的调控，房贷的利率是整体降低的，公积金贷款利率也随之降低，对于有买房需求的人来说是好事。

2023公积金贷款降息了吗?

2023年公积金贷款降息了。

自2023年1月1日起，首套个人住房公积金贷款5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率5年期以下(含5年)利率为3.025%，5年期以上利率为3.575%。

基本计算公式为[(借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额]×贷款期限(月)。公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+ 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金贷款利率比普通贷款低。

公积金贷款是一种具有社会保障性质的福利制度，因此公积金贷款利率通常比普通贷款低。一般来说，公积金贷款利率在2%到4%之间，而普通贷款的利率通常在4%到6%之间。如果一笔贷款的期限为10年，使用公积金贷款的利息大约比普通贷款低2%到3%。

2023年公积金贷款利率是：

购买首套房。5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

购买二套房。5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为3.025%和3.575%。

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