回迁房有升值空间吗

回迁房的价格相对较低,但是其增值空间也相对较小,不利于长期投资。后期如果想再次出售则非常难。

回迁房的缺点有哪些

1、价格便宜

相比同楼盘的正规商品房以及同区域的二手房来说，回迁房的价格要更便宜一些，虽然回迁房多是中小户型，但是这对绝大多数刚需家庭是足够住的，而且回迁房又多都是多层楼，所以公摊低，得房率高，后期水电暖以及物业费相对较低，还是非常省钱的。

2、配套完善

回迁房基本是开发商第一批建造的，不得不说，大部分回迁房的地理位置相当优越，尤其是早期的回迁房，周边交通密集，四通八达，小区配套也相对完善，人们生活购物以及出行都非常方便。

3、房子质量较差

通常情况下，回迁房用来日常居住没有什么大问题，但这是开发商赔给拆迁户的房子，可以说基本是不盈利的，所以无论建房标准还是建材品质都会有所降低，就连房子户型可能都不是特别合理，如果不幸遇到无良开发商，还会偷工减料，以次充好，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差，容易漏水渗水等情况，平白给自己的居住生活增添麻烦。

4、生活环境差

虽然回迁房和新建住房同属一个楼盘，但是回迁房的地理位置可能会略逊一筹，不仅出行费时费力，放眼望去，周边的环境质量也很没有保障，比如绿化少、小区外围多荒地，环境卫生差、道路不平坦等等，这对人们的居住品质还是有很大影响的。

5、安全性低

回迁房价格便宜，所以很多外地人都喜欢租住回迁房，因此小区里的人口流动性较大，而且龙蛇混杂难辨好坏，人们的居住安全会大大降低，居住体验特别不好。

购买回迁房的注意事项

1.支付风险

如果喜欢回迁房的价格便宜，想买回迁房的话，必须采取正规的交易流程。也就是说，无论什么理由收取额外的费用，甚至8%的房款，作为购房者都要小心，不要贪图房价便宜而损失更多的资金。

2、是否有房产证。

购买回迁住宅和商品房的最大区别是后期自己的权益是否有效保障，回迁住宅是否有房产证尤为重要。如果购买不能办理房产证的回迁住宅的话，后期不能进行户口和更名。

回迁房可以卖给别人吗?

回迁房是否可以卖给别人，这个也要根据实际情况而定，主要是看回迁房是否有房产证，如果说回迁房已经办理好所有的证件，那么通常是可以进行买卖的，但如果回迁房是没有房产证的，那么自然就没有办法对外出售，因为这种类型的房子是没有办法办理过户手续的。通常所说的回迁房，其实就是指在拆迁的时候补偿给那些拆迁户的房子，大部分的回迁房都是可以办理产权证的，也就是说这些房子是可以进行交易的。

回迁房买卖合同受法律保护吗?

回迁房买卖合同是否受法律保护，这个得根据实际情况来看了，假如说回迁房的产权是100%的，那么这种房子是可以进行交易的，所以买卖双方签订的合同是受法律保护的。但如果是那种非100%产权的回迁房，那么就无法进行交易，所以签订的合约也是不受法律保护的。