房产证办理流程及费用

2024-03-08 03:59:17| 金成

缴纳税费：购房者需要向地方税务局缴纳相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

提交申请：购房者需要将购房合同、税费证明、身份证明等相关文件提交给当地的房产交易中心或者房产局，申请办理房产证。

领取房产证：申请通过后，购房者可以在约定的时间去领取房产证。

房产证办理费用：

契税：根据购房者名下房产的套数和房屋的面积分为四种情况，通常是房款的1%-3%，但首套房或有特殊优惠的情况下可能会有所降低。

工本费：一般为几十元，住宅80元，非住宅类550元。

其他费用：可能还会有一些其他的费用，例如公证费、律师费等，具体费用需要根据当地政策和实际情况而定。

开发商一直不办房产证怎么办

1、开发商拖着不办房产证处理方式如下：

(1)支付约定的违约金，按合同约定的违约金或违约金计算方法确定;

(2)赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失金额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

(3)对未约定违约金或损失数额难以确定。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

办理房产证费用有：

(一)登记费80元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);

(二)测绘费1.2元/㎡(纯住宅不含架空层)、1.8元/㎡(商业)、2.4元/㎡(综合楼);

(三)上图费100元/栋、白蚁防治费2.5元/㎡;

(四)安全鉴定费2.8元/㎡，档案费70元/本;

(五)印花税5元/本。

1、办房产证需要的材料有：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条，登记机构应当履行下列职责：

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

契税：通常按房屋总价的一定比例收取，对于120平方米的房子，假设房屋总价为100万元，则契税约为2万元。

维修基金：根据房屋类型和是否配备电梯，维修基金的收费也有所不同。对于120平方米的非普通住宅，可能需要缴纳的维修基金约为1.2万元。

登记费：一般为80元/套，如果有共有权证则需要增加工本费10元/本。

交易手续费：这个费用可能是固定的，比如3元/平方米，但具体的费用需要咨询当地的房地产交易中心。

测绘费：通常是1.36元/平方米。

权证印花税：一般为5元。