保障房和商品房的区别

保障房是指由政府向低收入群体提供的一种经济适用房，旨在解决低收入群体的住房问题。而商品房则是指开发商为了追求商业利益而建造的房屋，是一种以盈利为目的的商品。保障房与商品房的房屋性质不同，决定了两者在定价、销售目标、购买条件等方面存在明显的不同。

二、政府主导的差异

保障房建设是政府为了解决低收入群体的住房问题而大力推动的一项政策措施。政府在保障房建设中扮演着主导的角色，负责房屋用地的供应、建设规划、项目管理等职责。而商品房的建设则由开发商主导，政府在其中的作用相对较小，主要负责监管和规范房地产市场。政府主导的差异导致了保障房和商品房在供给机制、建设进度等方面的不同。

三、价格管制的不同

保障房的价格一般由政府统一定价，价格较为低廉，旨在满足低收入群体的住房需求。政府在保障房建设中实施了一系列的政策措施，如购房补贴、购房贷款优惠等，使保障房能够以相对较低的价格提供给低收入群体。而商品房的价格则完全由市场决定，价格受到供求关系、地段、房屋质量等多种因素的影响。商品房的价格一般较高，投资回报也较为可观。

四、购买资格的不同

购买保障房需要符合一定的购买资格，一般是低收入群体、无房或仅有一套住房的家庭才有资格购买。政府会根据家庭的收入、购房情况等情况进行审核，确保保障房资源能够优先满足低收入群体的住房需求。而购买商品房则没有严格的限制，任何有购房能力的人都可以购买。

保障房和商品房的不同之处

1、供应对象不同：保障性住房的对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。

2、建设方式不同：保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地性质不同：保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、享受政策不同：保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用;而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式不同：保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售;而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。

6、买卖要求不同：商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

保障房和公租房的区别

1、定义不同：保障房指的是保障性住房，是国家为中低收入住房困难的居民家庭提供的限标、限价或者租金的房屋，通常由廉租住房，经适房和政策性出租住房构成。公租房则指得是公共租赁房，指通过国家或国家委托的机构，根据市场租价向中低收入的住房困难居民家庭提供可租赁的住房。

2、对象不同：公租房面向的是本地中等偏下人群、新就业员工以及务工人员，而廉租房则主要针对的是本地常住户口且住房困难的低收入居民。

公租房申请条件

1、租房者在本地没有住房或者是其住房面积低于规定标准。

2、收入、家庭财产低于法律规定的标准。符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。

3、针对外来务工人员的，外来务工人员需要在本地稳定就业达到规定的年限。

保障性住房申请条件有什么

(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有所在地户籍;单身居民申请的，应当具有所在地户籍;

(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;

(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超本市规定的租赁保障性住房的财产限额;

(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在所在地和国内其他地区享受住房保障。