两限房可以出租吗

2024-01-17 12:19:40| 吴泽

两限房是不可以出租的。虽然法律上没有明确禁止两限房出租，但是各地对擅自出租、出借、改变房屋使用性质等行为进行严格管理，根据各地的相关规定，不能出租两限房。

两限房申请标准

(一) 申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。

1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):

(1)户口本和家庭成员身份证;

(2)家庭成员婚姻状况证明;

(3)现住房产权证明或租赁合同;

(4)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;

(5)其他需提交的证明材料。

2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

两限房转成商品房需要缴纳的费用包括契税和住房维修基金。

首先是契税，按照相关规定，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收，个人首次购买90平方米或以下的普通住房，按1%征收。不过各城市具体收费标准可能会有所不同。

其次是住房维修基金，商品房销售时，购房人和售房单位应签订相关的维修基金交缴协议，购房者应按2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。这部分费用最终属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

具体费用还需要根据房屋的具体情况和当地政府的相关政策来确定。

1、两限房的位置一般比较偏远，当偏远到通勤时间超过了1.5小时就要慎重考虑。

2、有不少的两限房，地价和开发商的利润并不比周边的商品房低，房价之所以便宜主要是容积率比商品房高。房子的日照面积和日照时间也会受到影响。如果不注意就可能让你每年冬天都闹心。

3、买两限房，经济上一定不富裕。需要好好算计一下自己到底需要一个多大面积的房子。对一般人来说，自己对面积的需求通常都是室内净面积来计量。因此，在有关面积上的各种说法你就简单化处理，都以室内净面积为标准来衡量房子的大小和价格。有可能整个家庭的生活质量产生长期影响。

4、在购买两限房的人中，有相当一部分人是用来投资的。既然是投资，坐等五年再转手而不对外出租的人肯定不多。对租房的人来说，两限房尽管密一些，但租金一定要比商品房便宜，所以，租房的人也少不了。