二手房贷款需要什么资料

| 金成

2、收入证明:提供个人税单、工资条、银行流水等证明你的收入来源和稳定性。

3、工作证明:提供单位的就业证明、工作证明或者劳动合同等,证明你的工作单位、职位以及工作年限。

4、资产证明:提供个人的资产证明,如存款证明、投资证明、房产证明等。

5、房产证明:如果购买的是二手房,需要提供房屋的产权证明、购房合同、房屋评估报告等相关文件。

6、征信记录:银行会根据你的征信记录来评估你的信用状况。征信记录包括个人信用报告、贷款记录、信用卡记录等。虽然网贷一般不上征信,但通过查询蓝冰数据可以了解个人的个人数据、网贷逾期信息、申请记录、失信信息、网贷黑名单等。这可以作为额外参考。

二手房贷款多久批下来

二手房贷款在提交申请后,一般银行会在一到两个星期左右的时间内完成审批,然后立马发送通知给。

而收到审批通过通知的之后及时在约定时间内去网点签订贷款合同,以及办理抵押等相关手续(此环节大致花费三五个工作日左右),接着银行就会进入放款环节,款项一般能够在一两个月内发放到位。

对此,耐心等待就好。

当然,也需要注意,若办房贷时碰上银行额度紧张、业务繁忙,可能审批、放款会有所延迟,届时就会花费更多的时间。

比如有的是过了三五个月才收到的贷款资金,还有的过了半年时间房贷仍然没有批下来。

而如果房贷迟迟未批下来,可以主动电话联系经办银行客服进行询问,卡卡究竟是怎么一回事,是延迟了,还是最终被拒了。

若无太大问题,可以适当催一催。

网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况,网贷是否按时还款,是否存在身份信息被怀疑等情况;可查找“小七信查”等信用查询工具检查,就能获取一份详细的风险报告。

二手房如何办理贷款

二手房办理贷款的手续如下:

1、签订买卖合同:买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;

2、确定委托关系:买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、评估房产:由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、办理贷款担保:为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、支付首付款:买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、签订借款合同:银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方贷款可付;

7、办理过户手续:买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、办理抵押手续:买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续;

9、银行放款:银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证;

10、按时还款:购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续,二手房按揭流程完毕。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第四条已依法取得的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。

二手房贷款可以贷多少

1、买二手房能申请到的贷款金额不固定,会与很多因素挂钩,比如贷款方式、房屋面积,房产的实际成交价格,房屋所建年代即贷款者收入情况等等。一般情况下,若购买的二手房房龄超过15年,银行会拒绝贷款,但如果是房龄没那么高的二手房,可以贷到该房产实际成交价格的60%。

2、二手房贷款金额与个人收入密切有关,因为这关系到每个月能否按时还款,在负债率要求不超过50%的情况下,贷款人选择的月还款额就不能超过其月收入的50%。也就是说,如果贷款人的月收入是1万元,那么他的月还款额就只能控制在五千之内,银行也会根据这个标准来决定贷款额度以及年限。拓展资料二手房按揭贷款具体操作流程如下:1、签约。2、签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。

3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。

7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款,过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。

11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

二手房贷款首付多少

首先,我们需要了解的是,二手房贷款的首付款比例是多少。根据国家规定,目前二手房贷款首付款比例为30%。也就是说,如果你购买一套100万元的二手房,需要支付30万元的首付款。

如果你的资金比较紧张,想要知道最低需要支付多少首付款,可以按照以下步骤进行计算:

首先,了解你所在城市的房价和房贷利率。以北京为例,假设你购买一套100万元的二手房,房贷利率为5.39%。

其次,计算你能够贷款的金额。以北京为例,假设你的月收入为1万元,按照银行贷款标准,你能够贷款的金额为:1万元x0.5(收入比例)x25(贷款年限)x12(月份)=150万元。

然后,计算出你需要支付的首付款。以北京为例,假设你能够贷款150万元,购买100万元的二手房,那么你需要支付的首付款为:100万元-150万元x0.7=5万元。

通过以上计算,我们可以得出,在北京购买100万元的二手房,最低需要支付5万元的首付款。

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