2024年房价会涨还是跌

| 金成

目前不确定

房产过去很长一段时间成为一些人的主要投资手段,依靠炒房赚取第一桶金的人并不少,只不过房产的红利期已过,由于一段时间内一些人恶意炒房抬价,将房价抬到一个过高价格,导致许多人买不起房,不敢买房,背负巨额房贷,生活压力骤增,生活质量大幅度下降。

相关部门出台一系列政策管控房价,这才让价格开始稳定以及出现小幅度下降。因为此前过度开发和造房,许多炒房者房子积压过多无法售出,导致自身压力增加,从而出现许多人开始降价抛售房子的现象。

对于买房,有些人还在观望,希望等到房价更低时入手,但却担忧房子会出现回温,价格如果再次增长,只会错过最好的买房时机。

2024年房价更低吗

2024年房价不一定会更低。

房价涨跌受多种因素影响,包括经济增长、政策调控、土地供应、人口流动等。预测房价的涨跌需要综合考虑多种因素,不能简单地断言房价一定会降低。

中国房价什么时候会下跌?

虽然中国房价表面上还没有出现大跌,但实际上大规模调整已经开始了。自一季度房地产成交量回暖之后,各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策,下半年房地产市场正在逐步转冷。同时,中央政府也再三强调:“房子是用来住人的,不是用来投机的”理念,已经深入人心。

今年下半年房地产就已经开始了调整,可能一手房受到价格限制,大家还感觉不出来,但是二手房市场降温趋势逐步明显,未来一二线城市房价会稳中有降,而三四线城市会出现较明显的分化。因为,前期三四线城市在短期内上涨过快,所以,不排除有较大幅度调整的可能。中国20年前的炒房红利期已经结束了。

可能有人会问,你凭什么说中国房价今年下半年就要步入调整周期呢?主要有以下几个原因:首先,过去房价大涨,主要是国内经济形势大好,房价大涨与经济繁荣是不可分开的。而如今全球经济出现衰退预期,美联储也开始降息,国内经济下行压力在增加,目前房价又处于历史高位,在这样的背景下,购房者对未来收入增长预期开始下降,而炒房者也因经济下行,对进入楼市炒房处观望状态。

再者,新一轮房地产调控已经展开,不仅是很多二三线城市银行上调房贷利率,有的城市也重新推出了限购政策。更关键的是,下半年银行房贷开始全面收紧,今年第三、四季度房贷审核将会越来越严格。同时,今年7月底,中央召开政治局会议,除强调“房住不炒”外,还承诺下半年不会依靠房地产来拉动经济增长。

再次,中国居民加杠杆也已经到了尽头,现在要进入降杠杆周期。资料显示,在中国居民家庭资产中,有77%的资产是房产,只有23%才是金融资产。中国城市家庭有50%以上正在还贷。显然,中国居民加杠杆已经到了极致。而随着房价的大涨,未来不是愿不愿意加杠杆的问题,而是有没有能力加的问题。

房地产的钱被谁赚走了

房地产的钱被政府、银行、房地产商赚走了。

房地产商通过销售房子获得利润,银行通过提供贷款获得利息,政府通过土地出让和房地产税收获得收入。

此外,房地产市场的发展也带动了相关行业的发展,如建筑、装修、家具等,这些行业的企业和员工也从房地产市场中获得了利润。

房地产公司排名前十

2023年房地产公司排名前十:

万科。

恒大地产。

华润。

碧桂园。

保利地产。

富力地产。

中海地产。

融创。

龙湖地产。

绿地地产。

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