房子抵押贷款的坏处

2024-03-28 05:42:31| 金成

房屋抵押贷款的缺点有哪些

1、信用要求较高企业及企业法人需要具有较高的信用记录，否则很难通过审核。

2、抵押物要求较为严格银行抵押贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格。

3、办理手续多在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多繁琐。

4、放款速度慢银行风险意识强，审批贷款申请时需要参考的因素有很多，所以放款时间往往比较长，一般来说，银行贷款从申请到放款需要半个月左右的时间，不同的银行放款效率也不一样。

1、房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。

3、除此之外，房产的抵押率一般为70% ，若是房产的市场价值不足的话，能贷到的额度也是比较小的。

4、如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

5、对于抵押的房子是不能进行交易，只有在贷款还清了之后才能依法对房子进行出售。

贷款额度高：由于房产的高价值，银行通常会根据房产的价值授予较高的贷款额度，满足大额资金需求。

利率低：由于房产作为抵押物，银行认为风险较低，因此可能给出低于其他类型贷款的利率，减轻借款人负担。

还款期限长：相对于其他贷款方式，房抵贷的还款期限更长，有助于缓解短期内的还款压力。

用途灵活：房抵贷可用于多种用途，包括购房、装修、投资等，适用于多种金融需求。

审批速度快：由于抵押品的存在，银行的审批流程通常较快，提高了贷款效率。

贷款额度较高：通常情况下，房屋的评估值可以达到贷款额度的50%至70%，最高可达房屋评估值的百分之七八十。

审批率较高：借款人只要有稳定工作和良好信誉，银行审批贷款时会相对宽松。

1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。

2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。

3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。