关于二手房评估的方法

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

如何确定二手房装修价格

装潢档次分析

想要确定的二手房装修价格，有必要注意的是，装潢也分为不同的档次，好的还是普通的。普通的一般是在10万-20万的范围内，稍好的需要20万-40万，最重要的是要分析自己的经济情况来决定装潢什么样的。

装潢风格分析

二手房装修价格将根据不同的装潢样式来确定。目前，最流行的比较简洁的样式，相对更实惠;而地中海风格的装饰比较昂贵，涉及的材料太多太复杂。另外，中意中国古代装潢的就得准备更多的备用金，毕竟装潢中式的物料是最贵的。

区域消费水平分析

从一般的角度来看，每个地区的消费水平是不同的。在这种情况下，二手房装修价格肯定会有所不同。每个区域的成本和材料，设计和施工都不同，价格也会有很大差异。

装修预算分析

事实上，二手房装修价格应该有自己的预算，因为装修不受限制。重装下来，没有家电3-5万也可以进行安装，8-10万也可以装，具体费用根据个人的情况。

二手房装修费用分析

二手房装修价格的最后一点与新房的装修价格不一样，因为之前的许多都没有标准化或设计相对陈旧，所以之前的必须先淘汰翻新，所以也要产生费用，二手房装修价格将高于房子新装修的费用。如果您只是为了临时过渡而购买二手房，如果您将来再次购买房屋，我建议您不要进行太多的装潢。当房子重新转让时，装修肯定不会退回。

二手房房产交易流程

1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。

4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

二手房房产证办贷款

二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房直售模式对买房有哪些好处和风险

1、便捷的服务

相较于过去需要通过中介、经纪人等机构来进行房产交易而言，二手房直售平台的优势就在于它的更便捷、更灵活，且无需在房屋交易信息流转的过程中付出过多的时间、人力、物力和财力。可以说，二手房直售平台是让房地产交易更简单、更快捷、更省力的方式之一。

2、低廉的手续费

二手房直售平台的另一大优势则是它的低费用，相对于传统的中介服务更为低廉。在这种模式下，买卖双方只需要支付少量的交易服务费用，即可完成整个房屋交易，节省了大量的费用。

3、更高的安全性

房产交易的过程中，经纪人等中介机构无疑是起着保障双方权益的角色。但同时，也存在着信息不对称、信任度问题和安全风险等问题。而二手房直售平台则通过线上集成、信息交流等技术手段来提高交易的安全性，使得买家和卖家可以更加信任对方，减少了出现诈骗的可能性，大大提高了交易的风险控制能力。