9月份全国15城新房价格走势

房贷利率能否申请下调

房贷利率一般每年1月1日调整一次。当然，前提是调整好了，不调整就不改变。利率由央行统一规定，商业银行执行，允许商业银行在基准利率上合理浮动。房贷的基准利率是：

1、一年以下(含一年)利率为4.35%;

2、一年至五年(含五年)利率为4.75%;

3、五年以上利率为4.9%;

4、使用公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

房贷利率怎么算

1、日利率=年利率:360=月利率):30;

2、月利率=年利率：12;

银行采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：

1、计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息;

具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：②息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年

(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;银行可选择将计息期全部以实际的天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率。

房贷利率下调是全国吗

房贷利率下调不是全国统一，只不过房贷利率是有一个基准利率，各个银行会在基准利率的基础上来进行相应的调整。房贷利率也是要结合当地的经济情况来进行确定，也是要看当地贷房人的数量上，如果当地贷款购房的人还是比较多的，那房贷利率稍微会上调一些，现在大家购买第2套房房贷利率也是要上浮10%~15%的，而在购买第1套房的时候是可以按照基准利率来定，每个银行的利率有区别，在申请贷款之前也是要了解清楚贷款利率的。

1、若是LPR下调，那公积金贷款不受影响，因为其执行的是央行贷款基准利率，当央行贷款基准利率发生调整，届时客户的公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2、选择执行固定利率的商业贷款也不会因为LPR的下调而降低利率，无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。

3、选择执行浮动利率的商业贷款利率会因LPR下调而变化，等重定价日一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

银行下调房贷利率意味什么

银行按揭贷款利率的下调，意味着买房的成本下降，但政府的方针还是不想让社会资金过快、过多地进入楼市，这对促进楼市平稳、健康发展具有重要意义。请注意，新客户的贷款利率是按照新的利率来定的，而那些在降息之前买了房子的人，他们的贷款利率是这样的。

如果LPR降低了，那么银行的公积金贷款就不会受到影响，因为它是按照中央银行的贷款基准利率来计算的。

选择执行固定利率的商业贷款，利率并不会随着LPR的下调而下降，不管LPR的利率怎么调整，利率都是不变的。

选择浮动利率的商业贷款，利率会随着LPR的降低而发生变化，等到重新定价的那一天，银行会根据最新的LPR报价，计算出一个新的利率，并在下一个周期内执行。

二三线城市住房限购标准是什么

一、住建部7月底下发文件，给出二三线城市住房限购五大标准，并要求各省份在8月20日之前上报所辖区域内各城市上半年房地产市场调控工作情况。住建部要求各地对照标准先行自查，并据此拟定需要限购的二三线城市名单。

二、值得一提的是，国家统计局今日将发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出台限购政策。

三、根据统计，目前全国已经有四十多个城市开始限购。按照住建部的排查，限购将不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。住建部建议，凡符合以下5条二三线城市住房限购标准中的两条就限购。