杭州限购会放开吗

2024-01-23 11:42:33| 吴泽

根据目前已知消息来看，杭州并没有全面取消限购政策，但是会对特定人群适当放宽限购政策。

10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。

限购下买卖房的注意事项

尽管出台了限购令细则的城市高达几十个，但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异，在有些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购令的要求，就不受限购令的限制。

但在有些城市，并没有明文的规定，购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门，因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题，若是在这两个问题上卡了壳，就会对整个置换置业计划产生非常不利的影响。

在实行置换置业计划的时候，有些情况还是需要涉及到房贷的，目前商业银行和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控大政而出现较大变化，因此置业者必须提前做好规划，预防意料之外的情况发生。

最可能遇到的房贷不利情况有房贷审批不下来、首付成数提高、房贷利率成本提升等，置换置业者必须对可能发生的不利情况做好充分的准备，别到时候慌乱，甚至导致规划混乱，最终造成不必要的损失。

房子取消限购不能单论好或者坏，重要的是它会发挥怎样的作用。

1、解决政府哄抬房产价格的冲动。

在持有环节征税，既有利于对于高收入群体征税，也有利于土地集约使用。同时为重要的是，替代以往的一级、二级土地出让差价，减少政府哄抬价格的冲动。土地使用价格上涨，土地要素的投入就会减少，更加多元、创意、高效的利用方式会出现。

2、通过房产税调节收入差距，从持有总量、持有性质设计累进税。

收入调节机制，中国特色，对于富人持有更多房产征税。对于高档住房累进的更高，类似重庆模式。对于持有规模累进的更高，类似上海模式。

(1)增加市场自由度

取消限购政策可以增加市场的自由度，使购房者有更多的选择。限购政策会导致市场上的房源供应不足，取消限购政策可以有效缓解这一问题。

(2)活跃房地产市场

取消限购政策可以促进房地产市场的活跃度。在限购政策的背景下，很多购房者无法购买房产，导致市场上的需求被抑制。取消限购政策后，市场需求得到释放，有助于推动房价上涨，并带动相关产业的发展。

(1)房价上涨压力加大

取消限购政策可能会导致房价上涨压力加大。由于市场上的需求被释放，购房者之间的竞争会加剧，进而推高房价。这可能会对低收入人群和刚需购房者造成压力。

(2)可能导致市场波动

取消限购政策可能会导致市场波动加大。在限购政策的背景下，市场上的房源供应相对稳定。取消限购政策后，市场上的房源供应可能会变得不稳定，导致市场波动。