存量房贷利率和lpr的关系

他们的关系是互相影响，房贷利率=lpr+基点数

二、lpr

lpr有一年期和五年期以上两个品种，更新周期比较快。LPR市场化程度较高。因为主要靠各银行间交易的报价来确定利率，可以充分反映信贷市场资金供求情况，

三、基点数

购房者在买房的时候，只要了解清楚了lpr，在lpr的基础上加上基点数就能得到自己要承受的房贷利率了，这个基点数主要看各商业银行根据情况确定。

四、利率模式选择

1.固定利率

这样签订合同等到的还款金额、利率等都是固定的。采用固定利率的好处是只会受到合同签订时lpr的影响，每个月还款的数额固定，不会因为风险造成损失。适合比较保守的客户。

2.浮动利率

房贷利率=lpr+基点数，采用浮动利率在上述的公式中基点数是不变的、固定的。房贷利率随lpr的变动而变动。

从公式中也能看出来这种变动是同方向的。lpr升高房贷利率上升，lpr下降，利率也会下调。因为浮动利率比较容易变化可能造成损失，比较适合冒险型客户。

其中lpr虽然是一个比较容易变化的值，但是它的数据来源于贷款市场，可以说是一个能够反应市场经济情况的指标，也很客观。

房贷利率是浮动的吗

房贷利率不一定是浮动的，也有可能是固定的，这主要取决于房贷合同对于利率的约定。

如果合同中约定的是浮动利率，那么借贷人的房贷利率就可能会有所浮动，但如果约定的是固定利率，那借贷人的房贷利率则不会浮动。

房贷办理注意事项

1、了解清楚房贷要求。申请房贷前，一定要了解清楚房贷要求，因为不同银行的要求有所差异，尤其是对借款人收入情况的认定，所以想顺利获贷的借款人很有必要对其进行了解。

2、选对贷款行。由于不同银行的房贷利率执行标准不一样，有些银行可以打折，有些银行按基准利率执行，有些银行会上浮，所以如果借款人想节省贷款成本，最好多找几家银行进行对比，看看哪家银行利率低，再着手办理贷款事宜。提醒：一些银行房贷利率虽然可以打折，但是有一定的限制要求，对此借款人一定要了解清楚，若是自己能做准备，最好提前做好准备。

3、确定好贷款额度、期限。申请房贷的时候，借款人切勿盲目追求高额度、长期限贷款，因为贷款额度越高、期限越长，你需要支付的贷款利息越多，这样增加了贷款成本。

4、选好还款方式。房贷还款方式主要有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，等额本息还款方式的月还款额一样，便于借款人记忆，但是总利息支出较多;而等额本金还款的前期还款压力较大，但是月还款额中本金一样，利息呈递减趋势，总利息支出少于等额本息。

房贷提前还款划算吗

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

房贷提前还款申请需要什么资料

房贷提前还款申请需要房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款申请书以及提前还款账户的银行卡或存折单。另外，申请提前还款前建议大家先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

如果是委托他人帮忙办理提前还款手续的，那么除了上述材料以外，还需要携带委托人的身份证以及授权委托证明。