房贷lpr调整规则

LPR利率调整后房贷什么时候变

1、首先要清楚，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。

贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。

2、其次要知道，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。

房贷调整是周期性的，一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变花。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。

不管是哪种重定价日，都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。

LPR利率对房价的影响关系是怎样的

(1)LPR利率对房价的影响：

房价利息属于购房成本的一部分，因此如果LPR利率过高，自然增加购房者的成本，房产的需求就会降低，房价自然也会下降一点。

反之，如果因此如果LPR利率过高，自然会减少购房者的成本，房产的需求就会增加，房价自然也会上涨一点。

但由于我国房地产市场受政府调控，因此房价随着LPR利率的波动是有限度的。

(2)LPR利率对于稳定房价的意义：

如果购房需求较大，需要贷款的人过多，自然会推动借贷成本，LPR利率也会提高，提高后的LPR利率反过来又会抑制住房需求。这就是市场化利率的好处。

房贷lpr利率多久调整一次

lpr利率每个月调整一次，LPR是每月20日由18家银行报价，除去最高价和最低价之后的平均价，由央行委托全国银行间同业拆借中心负责统计、发布，这就是贷款的基准点。

基准利率是由央行决定的，现在的基准利率是4.65%，LPR每个月都可能变，至于变高还是变低则是由市场决定的，LPR的变化也会直接影响贷款利率的变化。

中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行共同发布公告，会批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

LPR利率是一个月调整一次，但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。用户的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商，最短的时间期限为1年，最长的为合同期限。比如说约定的期限为1年，那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率，1年后定价基准利率将调整为最近一个月相应期限的LPR。

LPR可以理解为贷款基准利率，但是它不由央行来定，而是18家商业银行共同商议出来的利率。它可以简化成一个公式：LPR=MLF+加点(由商业银行决定)，MLF(中期借贷便利)由央行决定，而“加点”则是由十几家银行各自报价，去掉最大值、最小值后，再取平均值得来。在商业银行的参与下，LPR天生就跳动着市场的脉搏。

那么在LPR调控下，我们的房贷利率公式就是：房贷利率=LPR+政策加点+个人加点。举例来说，如果你用LPR来买房(房贷一般都是五年期以上)的话，那么按照最新发布的相应期限LPR(5年期LPR利率为4.65%，1年期LPR利率为3.85%)来计算。

什么是LPR房贷利率?

lpr利率，又名贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制。LPR每月公布一次。LPR由各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。