南京取消限购政策2023年

2023-09-12 12:10:57| 淑娟

南京取消限购意味着什么

尽管南京取消全面限购政策意味着房产长牛正在进入尾声，但这并不意味着市场将陷入混乱。相反，这是一个新的起点，也是市场发展的新机遇。只有我们共同努力，理性对待，才能让南京的房地产市场真正成为一个稳定和可持续发展的市场。

对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。

房子取消限购不能单论好或者坏，重要的是它会发挥怎样的作用。

1、解决政府哄抬房产价格的冲动。

在持有环节征税，既有利于对于高收入群体征税，也有利于土地集约使用。同时为重要的是，替代以往的一级、二级土地出让差价，减少政府哄抬价格的冲动。土地使用价格上涨，土地要素的投入就会减少，更加多元、创意、高效的利用方式会出现。

2、通过房产税调节收入差距，从持有总量、持有性质设计累进税。

收入调节机制，中国特色，对于富人持有更多房产征税。对于高档住房累进的更高，类似重庆模式。对于持有规模累进的更高，类似上海模式。

利处

(1)增加市场自由度

取消限购政策可以增加市场的自由度，使购房者有更多的选择。限购政策会导致市场上的房源供应不足，取消限购政策可以有效缓解这一问题。

(2)活跃房地产市场

取消限购政策可以促进房地产市场的活跃度。在限购政策的背景下，很多购房者无法购买房产，导致市场上的需求被抑制。取消限购政策后，市场需求得到释放，有助于推动房价上涨，并带动相关产业的发展。

弊端

(1)房价上涨压力加大

取消限购政策可能会导致房价上涨压力加大。由于市场上的需求被释放，购房者之间的竞争会加剧，进而推高房价。这可能会对低收入人群和刚需购房者造成压力。

(2)可能导致市场波动

取消限购政策可能会导致市场波动加大。在限购政策的背景下，市场上的房源供应相对稳定。取消限购政策后，市场上的房源供应可能会变得不稳定，导致市场波动。