买房人因利率降了焦虑排不上队是真的吗

8月31日晚间，广州市民唐轩(化名)告诉记者，其在2020年下半年购置首套房，当时贷款利率是LPR+30BP，而当时了解到最低的是LPR+15BP。面对高BP，唐轩看到无数人通过其他途径置换房贷时总会忍不住心动，但又觉得风险太大，于是静静等待存量降的消息。看到今天政策发布的那一刻，除了兴奋，唐轩内心还有一丝担忧，“恨不得明天就是9月25日，我现在就担心到时候要排队。”

家里有首套房贷款的张威(化名)也关注到了这个重磅消息，连夜微信询问银行个贷经理，当前是否有资格办理相关业务，对方表示，“目前无法回答，我们银行还没出政策呢。”

但对于2021年成为“站岗者”的刘颖(化名)来说，兴奋程度并不如前几位买房者，“这是件好事，但估计比较难申请，协商也会很麻烦，而且肯定是要排队的。”

刘颖告诉记者，自己是LPR+20BP，广州2021年首套房最低利率应该就是LPR，“申请的话，可能最多低0.2BP，估计能降0.1BP就不错了。”

不过，也有买房者研究完政策后，感觉自己没有“捡到便宜”。“当时我是LPR+35BP，也是当年北京执行的首套房的最低利率，现在执行的是LPR+55BP。”

不论如何，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。

存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

事实上，对于存量房贷利率调整，近期国内多家银行早有预热。

8月28日，招商银行召开上半年业绩会，该行行长助理彭家文表示，央行对于存量房贷利率调整从鼓励和支持变为了指导，所以存量房贷利率下调是大概率事件，招行已经制定了相应的预案，但因为有较多因素需要兼顾，所以尚未确定最终方案。

8月31日，邮储银行零售业务总监梁世栋也回应称，重定价对包括该行在内的整个银行业个人住房贷款会有一定影响，但利率下调之后，对提前还款会有一定抵补作用，同时对提振市场信心也有一定作用。

买房子的税什么时候交

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。

个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。

买房的税费都有哪些

现如今社会，公民购房则会关系到下面五中税费及为印花税，交易费，测绘费，契税和产权登记费及取证费。

印花税：需要按照房款的0.05%交纳。交易费：按照房屋的面积，每平方米交纳3元。

测绘费：测量你房屋的面积，一般是1.3元/平方米。契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。

产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，但是每个地方不一样。若购买商品房需交纳的税有契税和印花税，契税及需缴纳购房总价3-5%但在不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即为1.5-2.5%;印花税则需缴纳购房总价的0.05%。

二手房买卖所涉及的各税种比较多。且有不同的税费要交纳。交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米3元;非住宅按成交价(或指导价)的0.35%收取。转移登记费：住宅按套收取，每套80元;非住宅按宗收取，每240元。

买房交税一般是在签订合同的时候就知道要交多少税。在合同生效之后就必须马上交税，否则就不会有准考证。买房交税是作为我国公民必须尽的一份责任，在购买任何的东西的时候都要按照国家的相关标准来缴纳相关的税务。

买房的税费怎么算的

1、契税：购买家庭第一套房面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，面积超过90平不足144平的普通住宅则交1.5%，超过144平的或属于第二套房的，交3%。

2、印花税：税率1%买卖双方各半，目前暂时免交。

3、维修基金：一般交存维修资金的标准为房价的1.5%。