2023年首套房和二套房的首付比例

2、二套 住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 30%

首套房和二套房

买房是有最低首付比例的，所以一般买房首付比例在满足最低首付标準以后才是可以自己选择的，比如所在城市首付比例要求至少30%，那么购房者隻要交纳至少30%的首付后就可以自己选择具体的额度了，乃至是90%也都是可以的。交首付交得多，贷款的利息就要少一点，房贷也更容易通过一些。可以结合自己的情况选择首付的比例。

首套房和二套房是怎么界定的

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

首套房商贷没还完二套房可以商贷吗

首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。

若担心负债太高影响到二套房贷款审批，客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清首套房贷款，或者先提前还一部分，好降低个人负债率;以及可以找个资信良好的人来为自己的二套房贷款做担保，对增加贷款审批通过的几率是有帮助的。

如果客户有缴存有住房公积金，那二套房还可以尝试申请公积金贷款。前提是已经按时足额缴存公积金达六个月，且公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或贷款已还清。

而客户如果首套房申请的是公积金贷款，二套房也想办理公积金贷款的话，那在首套房公积金贷款还清之前，是无法再去申请新的公积金贷款购买二套房的，只能选择办理商业贷款(若已办过两次公积金贷款，无论贷款是否还清，也无法再办理公积金贷款)。

买套房和第二套房的区别

契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

还有一个区别：要买的房子是否卖方名下住房。是住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不，免征营业税。