银行房贷需要什么条件和手续

| 金成

房贷是一种普遍的购房方式,通过贷款实现住房梦想。在选择房贷时,需考虑利率、还款方式等因素,并确保自身经济状况能够承担月供压力。理性规划财务,合理调整生活开支,下面小编带来银行房贷需要什么条件和手续,大家一起来看看吧,希望能带来参考。

银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷需要什么条件和手续

借款人必须具有完全的民事行为能力;借款人的年龄加上贷款的时间,男性不得超过65岁,女性不得超过60岁;在国内拥有长期的、合法的居住或居住证;同意以购买的房屋作抵押;必须支付超过购买房屋总价格的一部分的首付款;借款人必须有稳定的工作,有一定的经济收入,有较好的信誉,能够支付所需的利息;签订了购房合同或协议。

购房贷款期限是怎样确定的?

商业贷款:贷款期限视个人年龄而定,通常情况下,男子65岁以下,女子60岁以下。新建房屋最多可贷30年,而二手房最多可贷15年。

公积金贷款:贷款期限不得超过30年,借款人的年龄不超过国家规定的退休年龄,也就是男性不超过60周岁,女不超过55周岁。如果借款人和其配偶都满足了申请住房公积金的条件,则按照其剩余工作时间的长短来确定其贷款期限。

组合贷款:组合贷款和商业贷款的贷款期限是一样的,而且贷款的最大期限是在法定退休年龄,即男性60岁,女性55岁。

购房贷款申请要办理什么手续?

咨询贷款。在签约之前,购房人应到当地的住房公积金中心或银行咨询相关的贷款服务,以了解相关的贷款政策,并核实自己的实际状况。

签订房屋销售协议。买卖双方就契约的具体内容进行谈判,签署买卖契约。

申请提交。借款人须填写《借款申请书》,并为其办理购房手续。

信息审查。放款银行会审核借款者的信用情况及信息,三个星期之内正式回复。

签订借款协议。放款银行同意放款,放款人应订立借款合同,按贷款的方式,同时订立按揭合同、质押合同、保证合同。

贷款发放。购房人应按国家、地方有关法律、法规、银行有关规定办理房产保险、抵押登记、合同公证等相关手续,办理完后,由贷款银行按协议办理。

房贷有哪几种贷款方式

常见的买房贷款方式有三种,分别是:公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。

1、公积金贷款只有缴纳了公积金,且符合贷款条件的用户才可以申请。

2、组合贷款则是申请公积金贷款与商业贷款,将两种贷款组合起来。

3、商业贷款就是常说的住房抵押贷款,主要是符合银行贷款条件,就可以申请。

哪种贷款买房比较划算

1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加,逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

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