2023楼市“降温”导致中介两月没开单

| 金成

楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示,今年4月份,10个重点城市二手房成交80503套,环比下降9.34%。下面小编带来2023楼市“降温” 导致中介两月没开单,大家一起来看看吧,希望能带来参考。

2023楼市“降温”导致中介两月没开单

楼市“降温” 有中介两月没开单

4月份以来,大量房源被挂出,但成交量并不理想。

根据诸葛数据研究中心监测的数据,4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套,环比上涨8.5%,同比上涨124.78%。从成交量来看,今年5.22-5.28,诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%,二手房成交量环比下降3.01%,具体到北京,新房成交1348套,环比下降2.25%,二手房成交3033套,环比下降2.91%。

“现在,线上客户咨询量下降,整体挂牌房源价格也出现下滑,我们内部的数据是,4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1,5月份预估能到11:1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱,现在都非常理性,买房回归居住属性,所以,老旧小区即便有学区加持,也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对_坦言:“疫情还降低了大家对收入的信心,买房预算下降。”

深圳、上海也有类似情况,,今年5月22日-5月28日,新房成交量出现环比下降。安居客新房深圳区域主编吴春薇对_表示,4月份深圳楼市有所“熄火”,疫情期间压抑的购房需求在一季度已得到释放,“加上大家对于未来收入的预期在下降,购房能力及意愿也有所下滑。”

上海的王先生5月份刚刚入手了徐家汇的一套二手房,他对_说:“我比较直观的感受是,卖房能成交的,都是由于各种原因着急用钱诚心卖的,挂牌价格虚高不愿意降价的基本上很难成交。”

不过,也有一些热门城市或区域的交易量仍在上升,有中介对_说,目前北京的北边和东边比较火。此外,上周南京、苏州、宁波等城市的新房成交量还在环比上涨,杭州、苏州的二手房周成交量也在环比提升。58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称,4月份,在经历春节过后的一波楼市反弹后,各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落,跌幅多在10%-20%之间,主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看,二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势,并且已跌至偏冷的临界值,主要也是需求不足导致。

楼市会回暖吗?

在这样的背景下,很多人开始担心楼市会不会像2016年那样,重新成为一匹脱缰的野马,给房地产行业带来更大的波动。同时,很多人也担心楼市回暖会不会让更多的人能买得起房,房贷压力是否会大幅下降,影响到房地产行业的发展。为此,我们需要深入分析中国楼市的现状和未来趋势。

一方面,楼市回暖背后的原因有多方面,例如政府加大住房保障体系建设、促进刚性和改善性住房需求,以及控制头部房企风险等。政策面的支持和调整确实起到了推动楼市回暖的作用,但需要注意的是,政策的效果和影响并不是一蹴而就的,也需要时间的积累和沉淀。

另一方面,楼市回暖带来的利好也面临着不少挑战。例如,楼市价格上涨、住房需求增加等,可能会让更多人买不起房,同时也会带来更大的房贷压力。此外,楼市回暖也会带来一些负面影响,例如房地产业的无序扩张、房企的资产负债风险等。因此,政府需要在推动楼市回暖的同时,加强对楼市的监管和调控,以防范可能的风险。

此外,对于那些关心房贷压力和购房能力的人来说,楼市回暖可能会使得房价上涨,但同时,政府也在采取措施来加强住房保障体系建设,以及支持改善性住房需求。这些措施有望缓解购房者的房贷压力,同时也有助于更多的人购买到自己的理想住房。

多地释放积极政策信号助推楼市回暖

实际上,为了持续助推楼市回暖,今年以来,从中央到地方已出台不少宽松政策,根据中房研协的统计,仅4月份各地共出台房地产调控政策52条,其中,大多数都是宽松性政策,包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。4月底的政治局会议也明确提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求。

5月8日,住建部、市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》,明确10方面的监管措施,包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,引导由交易双方共同承担经纪服务费用等,进一步规范中介市场,呵护二手房市场的复苏态势。

进入5月份,楼市利好政策仍不断。如天津近期发布公积金新政,执行“认房不认贷”,公积金首次贷款结清后,名下无天津房产,二次使用天津公积金贷款,可按照首套政策执行;南京发布公积金新政,加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度,新政规定,多子女家庭(有两个及以上未成年子女),首次使用公积金贷款购买首套住房最高可贷额度,在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%,即最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭,每月提取公积金支付房租的限额提高20%。

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