楼市“降温”有中介两月没开单

经历兔年春节后的短暂繁荣，楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示，今年4月份，10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%。下面小编带来楼市“降温” 有中介两月没开单，大家一起来看看吧,希望能带来参考。

楼市“降温” 有中介两月没开单

4月份以来，大量房源被挂出，但成交量并不理想。

根据诸葛数据研究中心监测的数据，4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。从成交量来看，今年5.22-5.28，诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%，二手房成交量环比下降3.01%，具体到北京，新房成交1348套，环比下降2.25%，二手房成交3033套，环比下降2.91%。

“现在，线上客户咨询量下降，整体挂牌房源价格也出现下滑，我们内部的数据是，4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1，5月份预估能到11：1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对记者坦言：“疫情还降低了大家对收入的信心，买房预算下降。”

深圳、上海也有类似情况，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出现环比下降。安居客新房深圳区域主编吴春薇对记者表示，4月份深圳楼市有所“熄火”，疫情期间压抑的购房需求在一季度已得到释放，“加上大家对于未来收入的预期在下降，购房能力及意愿也有所下滑。”

上海的王先生5月份刚刚入手了徐家汇的一套二手房，他对记者说：“我比较直观的感受是，卖房能成交的，都是由于各种原因着急用钱诚心卖的，挂牌价格虚高不愿意降价的基本上很难成交。”

不过，也有一些热门城市或区域的交易量仍在上升，有中介对记者说，目前北京的北边和东边比较火。此外，上周南京、苏州、宁波等城市的新房成交量还在环比上涨，杭州、苏州的二手房周成交量也在环比提升。58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称，4月份，在经历春节过后的一波楼市反弹后，各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之间，主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看，二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势，并且已跌至偏冷的临界值，主要也是需求不足导致。

多地释放积极政策信号助推楼市回暖

实际上，为了持续助推楼市回暖，今年以来，从中央到地方已出台不少宽松政策，根据中房研协的统计，仅4月份各地共出台房地产调控政策52条，其中，大多数都是宽松性政策，包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。4月底的政治局会议也明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确10方面的监管措施，包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等，进一步规范中介市场，呵护二手房市场的复苏态势。

进入5月份，楼市利好政策仍不断。如天津近期发布公积金新政，执行“认房不认贷”，公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金贷款，可按照首套政策执行;南京发布公积金新政，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度，新政规定，多子女家庭(有两个及以上未成年子女)，首次使用公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取公积金支付房租的限额提高20%。

楼市会回暖吗?

在这样的背景下，很多人开始担心楼市会不会像2016年那样，重新成为一匹脱缰的野马，给房地产行业带来更大的波动。同时，很多人也担心楼市回暖会不会让更多的人能买得起房，房贷压力是否会大幅下降，影响到房地产行业的发展。为此，我们需要深入分析中国楼市的现状和未来趋势。

一方面，楼市回暖背后的原因有多方面，例如政府加大住房保障体系建设、促进刚性和改善性住房需求，以及控制头部房企风险等。政策面的支持和调整确实起到了推动楼市回暖的作用，但需要注意的是，政策的效果和影响并不是一蹴而就的，也需要时间的积累和沉淀。

另一方面，楼市回暖带来的利好也面临着不少挑战。例如，楼市价格上涨、住房需求增加等，可能会让更多人买不起房，同时也会带来更大的房贷压力。此外，楼市回暖也会带来一些负面影响，例如房地产业的无序扩张、房企的资产负债风险等。因此，政府需要在推动楼市回暖的同时，加强对楼市的监管和调控，以防范可能的风险。

此外，对于那些关心房贷压力和购房能力的人来说，楼市回暖可能会使得房价上涨，但同时，政府也在采取措施来加强住房保障体系建设，以及支持改善性住房需求。这些措施有望缓解购房者的房贷压力，同时也有助于更多的人购买到自己的理想住房。