买新房之前需要考察什么

| 艺洁

在买房之前有很多事情需要考察的,比如说周边配套、交通情况,这些都是能够影响到日居生活的,下面给大家分享关于买新房之前需要考察什么,欢迎阅读!

买新房之前需要考察什么

买新房之前需要考察什么

1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。

2、社区环境的考察。一个小区或一套房子的环境主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面,考察小区环境主要注意容积率、绿化率、楼间距,居住密度这几项数据。

3、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积,绿地应接近居民住宅,以利观赏使用,绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察。购房者应了解未来的物业管理公司,了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么,了解物业管理收费问题。

5、采光条件的考察。主要看小区楼间距,户型朝向,这两项是影响采光的主要因素。

6、对开发商的考察。可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。

买房的时候要注意什么

1、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

新房装修后除甲醛的方法

1、通风换气:开窗通风可以帮助降低室内空气中游离的甲醛等有害物质含量。通风是一个长期的解决方案,可能需要持续3-6个月才能达到较好的效果。

2、摆放绿色植物:某些植物如绿萝、吊兰等确实具有一定的吸附甲醛的能力,可以作为辅助手段之一。

3、活性炭吸附:活性炭因其内部结构的特殊性和强大的吸附能力,被广泛用于除甲醛。然而,活性炭也有吸附饱和的限制,需要及时更换以防止反弹释放甲醛。

4、使用甲醛清除剂或光触媒:这些产品通常具有更高的效率和更低的成本,如“欧绿威甲醛清除剂”,它可以结合光触媒技术实现更高效的甲醛清除。

5、请专业除甲醛公司处理:如果家中甲醛浓度较高,可以考虑聘请专业的除甲醛公司,他们通常会使用专业的设备和流程进行治理。

6、使用空气净化器和光触媒:空气净化器和光触媒都可以帮助去除室内甲醛,但应选择具有甲醛过滤功能的空气净化器和专业的光触媒产品。

7、使用甲醛检测仪器:定期使用甲醛检测仪器对室内甲醛浓度进行检测,以便及时采取相应措施。

8、注意装修材料的选择:选择环保、低甲醛的装修材料,如无醛板材、水性涂料等,可以从源头上减少甲醛的产生。

9、去除塑料保护膜:及时撕掉家具床垫上的塑料保护膜,有助于甲醛等有害气体更快散发。

入户门更换注意事项

1、更换时间,最好在泥木阶段

拆除会破坏门洞结构,所以更改入户门自然是要赶早,最好是赶在瓦工施工的时候进行更换。一是因为瓦工可以对被损伤的门洞进行修补,二是因为这个阶段没有其他材料施工,就不会破坏现场,磕碰家具等。  .

2、开门方向,右外开入户最连贯

对普通家庭来说,鞋柜基本是在室内。如果开合方向靠墙,鞋柜就不好放,入户动线和空间规划都会受影响。其实,人是习惯性站在门与墙的连接处用右手开门,所以入户门向右外开是最方便的。另外需要注意的是,如果家里处于转角处,外开方向要避免与邻居形成“打架门”。

3、门洞尺寸,需要分三次测量

在换门之前一定要把原始门洞的宽度、高度、厚度都测量清楚,避免尺寸不合。如有差值,高度与宽度应以最小值为准,误差应在20mm之内;厚度以最大值为准,误差不超过5mm,如果超过误差范围可以用水泥砂浆或石灰修正。

另外,如果家里想移动或扩大门洞尺寸,需要提前与物业沟通是否能更改,是否会涉及到承重墙等问题。

4、门槛高度,做地暖需要抬高

防盗门门槛距离地砖的高度最少需要20mm才不影响开合。一般情况下,铺贴地砖需要50mm左右的高度,入户防盗门配备的底槛与门框是一体的,高度多在70mm左右,所以正常安装不会影响日常使用。但家里需要地暖的话,会又增加室内的地面高度,可能就需要把门槛或整个门洞都抬高,才能保证门扇的正常开合,具体尺寸可以与商家和设计师沟通。

办理房产公证都需要什么材料?

1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。

2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。

5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。

房产公证费是多少?

不同用途的房产公证,收取的费用是不同的:

1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让:标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取0.25%,5000001元至10000000元部分,收取0.2%,10000001元至20000000元部分,收取0.15%,20000001元至50000000元部分,收取0.1%,50000001元至100000000元部分,收取0.05%,100000001元以上部分,收取0.01%。

2、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同:每件收费100元。

3、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同:每件收费150元。

4、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等:每件收费400元。

5、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等:每件收费400元。

6、证明财产继承,赠与和遗赠,如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等:按受益额的2%收取,最低收取200元。

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