公积金贷款买房能够贷几次

2024-02-11 07:12:50| 艺洁

公积金贷款买房能够贷两次，且第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请。需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。

公积金贷款买房的条件：

1、缴存要求：借款人及其配偶需连续正常缴存住房公积金一定时间(通常为6个月或1年)以上，且账户处于正常状态。

2、无贷款余额：借款人及其配偶名下无未结清的住房公积金贷款。

3、贷款用途：贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

4、首付比例：根据当地政策，购买住房的首付款比例不低于规定比例。

5、其他条件：满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

1、公积金还房贷的方式有两种，分别是月冲和年冲。月冲是每月逐月从公积金账户划款到房贷账户，用于偿还月供;年冲则是每年一次从公积金账户划款到房贷账户，用于偿还贷款本金。购房者需要根据自己的公积金余额和房贷还款情况选择适合自己的方式。

2、如果购房者想要提前还清房贷，需要先向贷款银行提出申请，并按照贷款银行的要求办理相关手续。在提前还清房贷后，购房者需要到公积金中心办理相关手续，将公积金贷款结清。

3、公积金还房贷的金额是根据购房者的公积金缴存情况和月还款额来确定的。如果购房者的公积金缴存额不足以支付月还款额，需要自行补足差额。

4、在还房贷期间，如果购房者的公积金账户发生变化，例如离职或迁移等情况，需要到公积金中心办理相关手续，以便继续还房贷。

5、购房者在选择公积金还房贷的方式时，需要考虑到自己的经济情况和未来收入的变化。如果未来收入减少或失业，需要提前做好还款计划，以避免出现违约情况。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

公积金不够贷款金额的原因和对应的解决办法如下：

1、公积金账户余额不足

公积金贷款额度受到公积金账户内的余额的影响，一般可以申请的公积金贷款额度是账户余额的10-20倍左右，也就是说账户余额有1万可以申请10-20万的贷款，账户余额有2万可以申请20-40万额度的贷款。

解决方法：暂时中止贷款申请，继续缴纳公积金直到补足不够的公积金账户余额。更快的补足余额方法是：和公司商量提高公积金缴存比例至12%，或者让公司帮忙缴存补充公积金。

2、公积金贷款限额

个人公积金账户余额充足，但是公积金最高贷款额度不够住房价格。举例来说，购房的住房总价格200万，交了首付后还剩140万，而上海个人公积金贷款最高60万元;北京个人公积金贷款最高120万元;长沙个人公积金贷款最高70万元。

解决办法：申请组合贷款：100万的公积金贷款和40万的商贷，或者增加父母或者配偶作为共同贷款人，拥有共同借款人后公积金可贷额度更高。

3、首付比例低

购房的首付比例在20%-30%之间，首套房最低可享受20%比例，二套房最低可享受30%比例。首付比例比较低，那么需要申请的贷款额度就会比较大。

解决办法：想要公积金够贷款额度，可以增加首付比例，从20%到30%，甚至更高从而减少贷款资金。

4、房屋价格过高

大部分城市的公积金贷款最高额度能够满足所在地一般的住房要求，要是公积金可供贷款额度和房屋价格相差太远了，就要考虑是不是房屋价格过高了。

解决办法：更换适合自己消费预期的房屋后再申请公积金贷款，或者申请能接受更高额度的商业贷款和组合贷款。