公积金贷款额度计算方法

2024-04-25 10:33:30| 梓炫

公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后，审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息，提出意见。以下是小编整理的公积金贷款额度计算方法，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

一、根据账户余额计算

1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

二、根据房子的价格计算

这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

三、根据借款人的经济能力计算

1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限

2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限

注：贷款期限按月计算

申请公积金贷款方法

1. 维护好个人资信，在申请公积金贷款时，除了要看申请人是否符合公积金贷款条件，个人信用也是重点考察对象。如果审核中发现该申请人有过多次逾期不良记录，将会被拒贷。

2. 降低个人负债率，目前，公积金审核对于申请人的负债率也比较在意，如果征信贷款记录结合收入来看，申请人负债率超过50%的话，被拒绝贷款的几率极大。所以大家在申请公积金贷款时，可以先还清一部分欠款，降低自己的负债情况。

3. 无不良行为，现在的公积金账户资金提取要求放款了，导致很多人利用空子非法套取公积金。如果这行为被发现，那么征信上将会有不良记录，而征信记录一般5年才会消除。所以用户在使用公积金时，一定要按照规矩提取，以免出现不良行为影响贷款。

【1】申请人及配偶住房公积金缴存证明;

【2】申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口本和其他有效居留证件，婚烟状况证明文件);

【3】家庭稳定经济收入证明以及其他对还款能力有影响的债权债务证明;

【4】购买住房的合同、协议等有效证明文件;

【5】有用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意质押、抵押的证明以及有关部门所出具的抵押物估价证明。

【1】公积金贷款流程

1.贷款人填好公积金贷款申请表，并向贷款行提出贷款申请;

2.银行审批贷款申请，提交给公积金中心;

3.公积金中心审核，审批通过后，将结果告知银行;

4.申请人办理贷款手续，并办理房产抵押手续;

5.等待银行派发贷款。

【2】公积金贷款额度

一般情况下，公积金贷款的额度与房产的总价和公积金账户余额有关。公积金贷款额度为个人公积金账户余额乘以25倍，个人贷款最高额度为40万，夫妻贷款最高额度为80万，实际可贷额度以公积金中心核定为准。大部分地区都规定了公积金贷款的最高额度一般不可超过房屋总价的80%。