出台政策能否打开二手房流通

2022出台政策能否打开二手房流通

今年以来，多地出台政策，通过缩短二手房限售时间、取消或调整二手房指导价，促进二手住房流通。业内人士表示，二手房指导价政策调整，传递出激活二手房流动性的信号，助推市场复苏。那么今天小编在这里给大家整理一下二手房的相关知识，我们一起看看吧!

政策出台力促二手住房

青岛最新限售政策显示，新建商品房满5年可上市交易，上市交易时限自合同网签备案时起计算，二手住房取得《不动产权证书》满2年可上市交易。2018年4月，青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》规定，在青岛市区范围新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

西安则明确提出，促进二手住房流通，在住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易;已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

根据西安此前的规定，在住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，今年以来多地发布相关政策，涉及二手房的内容主要包括降低首付比例、增加公积金提取额度、降低限购门槛、取消或缩短限售时间等，对于二手房成交有较积极的作用。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，楼市“金九银十”可期。

下行态势趋缓

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为30个和19个，比上月分别减少1个和2个。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

“7月以来，一些突发因素影响了房地产市场恢复。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，房地产市场销售仍处于低位。“展望后市，扭转市场预期将是关键。”

谈到最近房地产市场情况，付凌晖说，从全国看大部分施工期在两年以上、接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控。“今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。”

市场预期改善

政策支持稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

据中原地产统计，截至7月末，今年以来全国房地产调控超过580次，同比增长近70%。

进入8月，全国又有多地出台稳楼市政策，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等方面。

“各地因城施策力度有望继续加大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，“预计将有更多城市跟进优化房地产政策，市场预期将随之得到改善。”

8月15日，人民银行开展的1年期中期借贷便利(MLF)操作和7天期公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。陈文静认为，这将带动房地产贷款利率下降，对于改善市场预期、提振交易都会产生一定的积极作用。

对于未来的稳楼市政策，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，进一步调整居民按揭贷款政策，支持刚需及改善性购房将成为下阶段重点，推动房地产市场交易逐渐回暖。