买房在哪些情况下可以与开发商解约

1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。

2、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

3、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。

4、开发商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

6、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

实地看房你该问些什么

1、价格：价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

2、物业：物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

3、交房时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

4、销售方式：应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位：现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

买房怎么避免噪音问题

1、考察墙体厚度：通常，房子的墙体越厚，承重能力就越强，隔音效果也会越好。如果房子的墙体厚度足够的话，就可以有效避免邻居家小孩哭闹、楼道说话等的声音，反之则会影响居住者的正常生活，甚至可能无法保障居住者的生活隐私。

2、选择比较隔音的双层玻璃：在选择窗户时应选择平开的双层玻璃。比较早的住宅窗户都是推拉的塑钢窗，这种窗户缝隙大，密封差，隔音也非常差。现在多数都使用了夹层玻璃，它既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。重要的一条是可以当防盗网用，不单坚固，哪怕受到外力的猛烈撞击，这种双层玻璃也可以阻止冲击物穿透。

3、选择户型也有讲究：户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发音区”。

4、电梯房尽量避开顶楼或者一层：电梯房尽量不要选择顶楼或者一层，如果顶楼有电梯机房，电梯开启时的卷扬机共振会通过楼板传声过来，一楼的电梯有个井坑，也有一楼电梯井坑噪音扰民的案例。

5、小区绿化带是否隔音：小区绿化带是降噪方式中很重要的一部分，看小区的绿化带是否隔音，一是看是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理，另外，楼群不呈环形封闭设计，不密集，就不会形成一个有回音的空间。

买房有哪些注意事项

1、第一次买房一定要不能冲动：冲动是魔鬼，这话一点也不假。很多人在第一次买房的时候，因为没有经验，也没有过多了解，被售楼人员忽悠，然后迷迷糊糊就付了钱，等收到房发现各种问题的时候后悔都来不及了。因此，首次购房，一定要避免冲动的心理，学会识别广告的真假，了解房子实际情况，避免冲动消费。

2、广告未必是真一切以实际为主：广告就是为了广而告知，房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量，经常在广告上夸大其词，用模糊的字面意思掩盖实际真相，因此买房的时候切记不能轻信广告，而应该以实际为主，实地考察，了解情况。

3、分清楚定金和订金：中国文字，博大精深。定金和订金听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的，大家一定要区分好。如果是订金，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。但如果是定金，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。订金不受约束，定金则让自己处于被动一方，因此在签收据的时候一定要小心。

4、不要贪便宜便宜无好货：很多售楼人员可能会偷偷告诉你，现在有低价房销售，就是内部认购，机会可遇不可求，让你尽快下单。这个时候一定要保持清醒的头脑，千万不要被骗了。房子是很昂贵的，如果突然按照很低的价格来销售，那么一定是有问题的，便宜无好货，这是亘古不变的道理，大家一定要谨慎购买，不要贪便宜。

新买的床垫怎么快速去除甲醛

1、太阳暴晒：将床垫放在通风好，并且光照好的环境中进行暴晒，甲醛的释放和温度高低有很大关系，温度越高，通风越好，甲醛的释放就越快。所以建议把床垫放大太阳下面暴晒。最好是提前买好床垫，多晒几天并且记得翻面晒，这样能够有效快速去除床垫的部分甲醛。

2、开窗通风：开窗通风可以保持室内新鲜空气的流通，可以有效排散室内床垫散发的甲醛。但如果风比较小或者无风，这种方法的作用就比较小。

3、活性炭吸附：活性炭具有良好的吸附功能，可以把活性炭放床垫或者床周围，每个角落都放点活性炭，可以有效去除床垫上面的甲醛。但要注意活性炭不能放置在潮湿区域。

4、除甲醛清新剂：床垫甲醛可以用专门的除甲醛的清新剂进行去除，甲醛清除剂富含除醛因子，清除甲醛能力强，安全无毒无二次污染。

5、撕开保护膜：每一个人都应该注意到，新买的床垫上有一层保护膜，这主要是为了让床垫在运输过程中不被弄脏。但许多人认为，留下这一层保护膜，会使产品的寿命延长，但这一观点是错误的，床垫内含有大量的甲醛，会由于这层保护膜，不能散发，长期睡下去，甲醛就会渗入身体，对健康不利。将这层保护膜撕开，才是正确的做法。

6、在室内放置绿植：在室内养点绿植，比如绿萝，常春藤，龟背竹这些大叶的绿植，或者向日葵、郁金香等花束，它们可以通过呼吸吸收甲醛气体，然后通过根部的酶净化甲醛气体。然而，绿色植物只能净化很少的甲醛气体，因此不能单独使用。它们只能作为控制甲醛污染的辅助方法。