房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转
银保监会相关部门负责人日前表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。下面是小编为你准备的银保监会称房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转,希望对你能有所帮助!
房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转
防范化解金融风险是金融工作的根本任务和永恒主题。据上证报报道,银保监会相关部门负责人表示,五年来,在国务院金融委的靠前指挥下,金融系统认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,按照2017年第五次全国金融工作会议提出的任务要求,会同地方党委政府和中央各部门,积极稳妥防范化解各类风险隐患。
其中,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。银保监会坚持“房住不炒”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求,稳妥处置恒大等部分头部房企风险。
值得一提的是,在今年3月2日国务院新闻办公室举办的新闻发布会上,人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清曾表示,2021年地方政府隐性债务状况趋于改善,房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。
“时隔6个月后,表态有了一个变化,即从‘根本扭转’到‘实质性扭转’,表态上更进一步了。李宇嘉点评称。“此外,本次明确提出‘持续完善房地产金融管理长效机制’,说明房地产金融长效机制已经建立起来,下一步要继续完善。”
就在不久前的9月19日,国家统计局新闻发言人付凌晖就2022年8月份国民经济运行情况答记者问。记者获悉,一系列保交楼稳民生政策效果逐步显现,市场已出现积极变化,市场销售降幅收窄,房地产企业到位资金降幅收窄。此外,房地产续建项目投资保持增长。地方保交楼稳步推进,效果逐步显现。1-8月份,施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1-7月份有所加快。
国开行已向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款
据上证报报道,银保监会相关部门负责人表示,银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”。指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下,积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,千方百计推动“保交楼、稳民生”。配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,维护购房人合法权益,维护社会稳定大局。9月22日,国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目。
“保交楼”专项借款是近期楼市热点话题之一。今年8月,住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施,通过政策性银行专项借款方式,支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据悉,此次专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付,实行封闭运行、专款专用。
此次全国首笔“保交楼”专项借款落地沈阳,对市场释放了又一向好信号。“哪个主体承接专项借款?会投向哪个项目?怎么确保专项资金的退出?这些具体信息暂不明确。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评认为,该消息的释放,主要目的在于推动专项借款尽快投放,推动复工复产和“保交楼”的进度,稳定市场预期。“优质项目有望率先得到专项贷款的支持。”广州某房企人士表示。其认为,专项借款撬动后,银行端的支持也不可或缺。“把各方的信心汇集起来,促进项目顺利交付。”
"房地产价格调整、需求结构产生变化对金融业来说是好事"
中国建设银行董事长田国立在会上表示,随着市场改革的逐步深入,住房自有率的提高,租购不是很平衡的问题日益明显,租购比基本是1:700。田国立称“我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几,国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。归根到底还是落实这么一句话,‘房子是用来住的,不是用来炒的’。”
建设银行已经在四年多前做了一个住房租赁平台,目前已经覆盖到全国340多个省市。田国立还表示,其实房地产不是一个特别理想的资产买卖,中国随着市场成熟化,依靠租赁的时代肯定很快就会到来。
郭树清对此补充表示,2021年房价下降,房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转,楼市不像以前那么活跃,但是住房还是需要的,特别是租赁住房,做这方面的金融服务很有意义。现在房地产的价格做调整,需求方面结构产生变化,对金融业来说是好事,但是我们不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。