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房地产市场稳步发展有哪些亮点

| 自迅

对于购房者而言,“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势,避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。那么今天小编在这里给大家整理一下房地产的相关知识,我们一起看看吧!

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年,就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月,在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来,他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年,想尽快结束漂泊生活,就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量,觉得“更加安心,也省了不必要的麻烦”。

“见即所得,即买即住”“现场看房,亲鉴品质”……随着暑期来临,一些房企在推出购房优惠的同时,将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说,有的客户对房屋有急迫的需求,比如着急结婚或者孩子上学,现房节约了等待的时间成本,而且可以先看后买,减少了购房者的顾虑。

“不过,目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房,在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧,且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然,避免了‘货不对板’、交付质量差的问题,满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量,如果购房者看好了某个小区的房源,但是这个小区目前只有期房在售,那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买,彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说,此前,很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售,购房者选择购买期房,也有些无奈。

为何相对于现房销售,开发商更愿意选择销售期房?上海中原地产首席分析师卢文曦认为,现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期,如果现房销售,那么开发商只有现金流出而无现金流入,3年只能做一个项目;而预售制实现了资金的快速周转,减轻了房企的资金压力,3年可以投入2个甚至3个项目,增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩(化名)向记者透露,房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方,这甚至不关乎质量,比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买,这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后,所见即所买,人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国会议期间,多位代表委员建议,逐步取消商品房预售制,实行现房销售。

有业内专家也表示,随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看,现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过,在商品房市场面临一定下行压力时,一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题,应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益,短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式,施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定,应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息,资金支付只能指向这几家单位,避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售,李宇嘉认为,如果地价较高,则房企融资成本较高,过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长,容易导致房企资金链紧张。因此,若地价占房价的比例低于30%,可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求,又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议,房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先,要加强资金监管,监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核,出现问题后的问责机制也需加强。其次,可以通过改进商品房预售制度,如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等,保障购房者的安全。而现房销售的探索,可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

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