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公积金贷款限制有哪些

| 日鹏

  使用住房公积金贷款买房是大多数缴存职工的首选,但大家知道怎么办理吗?住房公积金的利率和额度是多少呢?关于“住房公积金贷款”的几大知识点马上给大家安排。这里给大家分享一些关于公积金贷款限制有哪些,供大家参考。

  公积金的贷款额度

  可贷额度=(主申请人账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额)×14

  同时需满足以下条件:

  1.公积金贷款月供≤缴存基数×50%,如职工的缴存基数总额(主申请人和参与额度计算的共同申请人缴存基数总和)为2万元,则他的公积金贷款月供≤1万元(2万×50%)

  2.一人参与额度计算,最高可贷额度≤50万,两人及以上参与额度计算,最高可贷额度≤90万;

  3.贷款期限+主申请人年龄≤70年,贷款止期不超过土地止期,若为组合贷款,需同时满足商贷期限的规定

  4.一套房首付最低3成,二套房首付最低7成;

  5.三年未提公积金,可贷款额度提高10%,但不超过最高可贷额度;

  公积金贷款年限与您的房屋属性有关

  ① 购买新建商品房贷款年限

  住房公积金贷款年限(必须为整数年)

  1年(最短)~30年(最长)

  ②购买存量房贷款年限

  住房公积金贷款年限(必须为整数年)

  1年(最短)~30年(最长)

  ③商业住房贷款转公积金贷款年限

  目前我市

  商业贷款转公积金贷款的

  实施细则在修订中

  在正式公布之前仍执行原规定

  即:

  一手房转公积金贷款期限不超过30年

  二手房转公积金贷款期限不超过20年

  并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算

  转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限

  转公积金贷款的期限不得超过借款人法定退休年龄后5年

  买房申请住房公积金贷款需满足哪些条件?

  申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月,在本市或异地连续按时足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

  申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女,下同)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

  申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

  申请人已按规定支付购房首付款;

  申请人同意提供符合公积金贷款要求的担保;

  贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理住房公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;

  符合公积金管委会规定的其他条件。


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