2024最新房贷基准利率

2、商业性房贷利率：首套房下限：同期LPR-0.2%。二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年9月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%，因此：首套房利率下限：1年期为3.25%、5年以上为4%。二套房利率下限：1年期为3.65%、5年以上为4.4%。

房贷利率调降对房价有影响吗

房贷利率调降后对房价有影响，原因如下：

1、首先，房贷利率调降后，买家的购买力会增强，他们可以拥有更多的购买能力，从而提高房地产的需求，从而推动房价上涨;

2、其次，贷款利率的降低，使得购买者的购买成本降低，他们可以更多地投入到房地产投资中，从而推动房价上涨;

3、此外，贷款利率的降低也会导致投资者对房地产投资的信心增强，更多的投资者投资房地产，从而推动房价上涨，从而使房价受到影响。

贷款买房利率一般是多少

贷款买房利率一般和贷款额度、贷款时间有关。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定

买房贷款需要的材料

1.贷款的申请书，要如实填写信息。

2.本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有户口本。

3.个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚开具单身证明。

4.个人收入的证明，比如工资流水账单。

5.提供购房合同以及首付款的证明。

6.房子与其他人一起共有，另外一个人也需要提供身份证明等等。

贷款买房需要的条件

贷款买房需要的条件如下：

1.购买者年龄在18-60岁之间;

2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力;

3.合法有效的购房合同;

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

如何申请降低房贷利率

2023年9月25日起，可通过以下方式申请降低存量首套房贷利率：

方式一：可向银行协商申请降低存量首套房贷利率

方式二：申请新的低利率房贷置换之前高利率房贷

同时央行鼓励各银行进行统一调整，具体以各银行政策为主

房贷怎么还款利率

1、等额本息还款法：

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

2、 等额本金还款法：

等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。