二手房交易存在的风险隐患

| 艺洁

1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。

2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

3、房屋产权不明晰。业主是谁,房屋是否有抵押,这些都一定要通过交易中心进行产权调查。

二手房交易流程

1、发布或了解房源信息:买卖双方通过各种渠道了解或发布房源信息,包括中介、房产网站、社交媒体等。

2、看房、挑房:买方在看中某套房源后,需对房屋进行仔细考察,了解房屋的实际情况,包括户型、采光、装修、周边环境等。

3、签合同交定金:在双方达成初步意向后,签订房屋买卖合同,买方需支付定金。

4、办理贷款或资金监管:如买方需要贷款购买房屋,需向银行申请贷款并提交相关材料。或者可以将购房款项进行资金监管,以保证交易的安全。

5、办理过户手续:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,提交相关证件和材料,办理过户手续。

6、物业交割:在房屋过户完成后,买方需与卖方进行物业交割,包括水、电、燃气、有线电视、物业等费用的结算和交接。

7、领取房产证:买方在完成上述步骤后,需携带相关证件和材料到发证部门申领新的产权证。

买二手房的好处有哪些

1、房屋质量一目了然:二手房都是经过了好几年的使用期,潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如漏水、地面塌陷等。

2、配套设施健全:二手房通常都有很健全的配套设施,如菜市场、医院、学校、公交车等,日常生活很方便。

3、污染源较少:新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

4、交易简单:买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。

5、价格多元化:二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同,可以实现不同经济实力购房者的置业需求。

6、入住后干扰少:新房入住后一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受装修产生的噪音。而买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,避免了相互的干扰。

二手房买卖面签流程是什么

1、买卖双方达成交易意向,并签订买卖合同。

2、借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

3、银行工作人员对借款人的申请材料进行详细的询问和审核,包括个人身份信息、收入情况、征信记录、购房合同等。

4、如果借款人的申请材料存在疑问或不符合银行的要求,银行可能会要求借款人补充相关材料或拒绝贷款申请。

5、如果银行同意贷款,买卖双方需要签订正式的贷款合同。

6、买卖双方办理产权过户手续。

7、银行发放贷款。

需要注意的是,在面签过程中,银行工作人员会对借款人的申请材料进行详细的询问和审核,包括个人身份信息、收入情况、征信记录、购房合同等。因此,借款人在面签前应提前准备好相关材料,并确保材料的真实性和完整性。同时,在面签过程中要如实回答银行工作人员的询问,不要隐瞒或虚报信息。

 二手房交房注意事项

1、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。

2、水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。

3、电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续,也要询问工作人员有无欠费。

4、有线电话过户

上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。

5、维修基金过户

一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。

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