购买特价房时的5个注意事项

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如今的房价毕竟还是很高的,购房者在买房时都是能省则省,正因如此,有些开发商为了吸引购房者的注意,会推出一些价格较便宜的特价房。对于购房者来说,特价房虽然价格便宜,但是购买需要理性,下面是小编为大家收集的关于购买特价房时的5个注意事项_让房价瞬间翻倍的五种因素。希望可以帮助大家。

购买特价房需做到的5个注意

1注意合同内容。开发商一般出具的合同都是标准合同,但购房者还需要注意。就比如合同中的价格是否是特价房的价格,还是按照套内面积所计算的价格,否则就可能出现核算下来的单价并不“特价”的情况。

2房屋是否良好。有些特价房其实就是问题房,即房屋在某些方面存在缺陷,就好比户型不好、采光通风太差。所以,大家在买特价房时一定要注意房屋是否良好,若发现房屋存在明显的缺点,那可性价比可就不高了。

3资质是否正规。有些开发商之所以推出特价房,那是因为自身不具备开发资质或者无法取得相关证件,如果你买了这种特价房,那可就无法保证自己的购房权益了。所以,大家在买房时一定要注意查看开发商是否五证齐全。

4产权年限缩短。除了70年产权的普通商品房以外,还有40年产权的公寓等住房。这类房子的特点就是面积小、总价低、位置好。有些开发商就拿着这类房子当做“特价房”来卖,如果你贪图便宜,购买了这种房子,那就要倒大霉了!

5户型是否滞销。有的开发商会拿出滞销房源来做特价,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外,还应注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用。

让房价瞬间翻倍的五种因素

1新建地铁站。地铁房不管在什么地方都是比较热点的词汇,地铁房也成为了投资房产的一种风向标了,哪里会修建地铁,必然会带动那一块的房价上涨,如果你家房子附近有规划新建地铁,那么,房价大概率会上涨的。

2新建优质学校,成为优质学区房。学区房是比地铁房更加有保障的房产,升值空间更大。很多地方的房产,原本可能是有价无市的局面,一旦新建了重点学校,那么,房价立刻翻倍的情况已经是非常常见的事情,原本有价无市的房子,立刻会成为一房难求,并且,随着时间推移,学区更加稳定的情况,房价会进一步攀升的。

3周边有拆迁计划。一旦有拆迁计划,说明这地方会有重大的变化,或修路,或修地铁,或建商场,再者,一旦拆迁,周边就会快速增加大量的有钱人,有钱人多了,也会带动房价的上涨,因为拆迁是最快的增加楼市购买力的因素了。

4出现在政策规划范围内。比如地方的金融搬迁到你所在的地方,比如行政中心规划在你所在的地方,比如某些产业园规划在你所在的地方等等,只要有重要的规划,在你家附近,你的房产也会大幅度的增值的。

5你家附近的地价大幅度上涨。我们大家都知道,房价上涨的主要因素,就是地价上涨了,开发商在开发楼盘时,地价和纳税,占据了开发成本的70%以上,地价上涨了,房价就大概率会上涨,如果你家周边的地价大幅度上涨了,那么你家周边的房价也会大概率上涨的。

买房中遇到问题该不该继续买下去

1遇到了黑心房东或中介。买房的时候遇到一些问题,就不该继续下去,因为买房是一辈子的事情。比如很多人在买二手房的时候,遇到过黑心的中介或是房东,这样的情况下是不建议继续买他们的房子的,不管房子有多好。当然,损失能承担,实在是喜欢房子的话,那也没有办法,能少被坑一点就少被坑一点吧。黑心的房东或中介,很多都是想多拿一些钱,这样的情况下相对还好办一些,就怕拿了钱不把房子给你了,坑你的首付或是定金,那就比较糟心了。

2房子还在出租,或是产权人太多。在买二手房的时候,也很容易遇到的一个问题就是,明明房子还在出租,房东就把房子转手卖掉了,实际上要房东与承租人关系解除之后,这套房子才能卖出去,否则你买了这样的房子,小心有麻烦。还有,如果一套房产权人太多,卖给你的这套房子没有得到所有产权人的同意,那这样的房子也别轻易接受,小心有麻烦。

3房子没有房产证。没有房产证的房子,不管房子本身有多好,都要小心购买。有的房子办不了房产证,有的房子房产证丢失了,后者是可以补办的,可以叫房东把房产证补办好再卖给你,但是前者却是办不了的话,就不建议买这套房了。没有房产证的房子,有的是小产权房,有的是违规建设的房子,还有的是丢失了房产证的房子,总之,没有房产证的房子,不建议轻易购买。

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