reits的优点与缺点

2024-01-17 10:23:52| 吴泽

REITs可以让普通投资者以低成本和低风险参与房地产市场，享受房地产的长期增值和稳定收益

REITs可以提供高额的现金分红，每年至少将90%的税后收入分配给投资者，这对于寻求稳定现金流的投资者来说是非常有吸引力的

REITs可以提供多元化的投资选择，不同类型和领域的REITs有不同的特点和风险收益特征，投资者可以根据自己的偏好和目标选择合适的REITs

REITs可以抵御通胀的影响，因为房地产租金和价值通常会随着通胀而上涨。REITs也可以通过提高租金来增加收入和分红

缺点：

REITs受利率变动的影响较大，当利率上升时，REITs的融资成本会增加，收益率会下降，股价也会受到压力。反之，当利率下降时，REITs的表现会相对较好

REITs的分红往往被视为普通所得，而不是长期资本利得，因此在个人税收层面上会有较高的税负。投资者需要根据自己的税务情况进行合理规划

REITs的增长空间有限，因为REITs必须将大部分利润分配给投资者，留存的资金不足以支持大规模的扩张和收购，REITs通常依赖于债务或者增发股份来融资，这可能会稀释股东权益或者增加财务风险

REITs面临行业竞争和周期性波动的风险，不同类型和领域的REITs受到不同因素的影响。例如，零售REITs可能受到电商的冲击，酒店REITs可能受到旅游需求的波动，写字楼REITs可能受到经济形势和办公模式的变化等

reits基金怎么开户

reits基金需要先开通证券账户，然后开通基础设施基金权限才可以购买。具体流程如下：

1、扫开户二维码

2、输入手机号、验证码和手机验证码

3、上传本人有效身份证照片，然后验证身份信息

4、视频见证

5、风险测评

6、选择开立账户

7、绑定本人名下券商支持的的银行卡

8、收到开户成功的短信

账户开通后——点击我的——线上业务办理——权限类业务——基础设施基金交易权限，点击开通即可。

1.申购新基金：当REITs基金首次发行时，投资者可以向基金公司申购新基金份额。这种方式可以通过证券交易所或基金公司的官方渠道进行申购。

2.认购新基金：有些投资者可能会在REITs基金发行前通过认购方式购买基金份额。这种方式通常需要与发行机构或基金经理直接联系，并签署相关认购协议。

3.参与配售：在REITs基金发行时，发行机构可能会为机构或个人投资者进行配售，以吸引更多的投资者参与。投资者可以通过参与配售活动来获取新基金份额。

买REITs基金的风险并不高，也不存在有最大的风险一说。不过，投资者REITs基金还是存在以下风险：

1、市场风险：REITs基金投资的房地产市场可能受到宏观经济因素、行业周期变化、供求关系和地区经济状况等影响。如果市场表现不佳，房地产价格下跌或租金收入减少，REITs基金的价值可能会受到负面影响。

2、利率风险：REITs基金通常以债务为一部分融资方式，利率的上升可能导致其融资成本上升，从而对基金的盈利能力产生压力。此外，高利率环境也可能导致投资者转向其他固定收益类投资工具，减少对REITs基金的需求，进而对基金的价格和流动性产生负面影响。

3、管理风险：所有基金的表现都受到基金管理团队的能力和决策质量的影响，REITs基金也不例外。不同的管理团队在投资策略、资产选择和租户管理方面可能存在差异，这可能对基金的业绩产生影响。此外，基金公司的财务稳定性和治理结构也会对基金的运营和投资者利益产生影响。

4、流动性风险：REITs基金通常是开放式基金，投资者可以根据需求买入或赎回份额。然而，在市场不景气或投资者情绪波动时，基金可能面临大规模赎回申请，导致基金净值下跌或无法满足赎回请求，给投资者带来流动性风险。

投资者可以采取以下措施降低投资者REITs基金的风险：

1、采取多元化投资：将资金分散投资到到多个不同类型的REITs基金和地区，以降低特定房地产市场的风险。

2、仔细研究基金管理团队：了解基金管理团队的经验、投资策略和过往业绩，选择具备专业知识和良好管理记录的基金。

3、关注基金的财务状况和运营情况：了解基金公司的稳定性、治理结构和资产负债状况，以评估基金的风险承受能力和可持续性。

4、注意市场和经济变化：关注宏观经济状况、利率走势和房地产市场趋势等因素，及时调整投资策略。

5、注意流动性风险：在购买REITs基金时，了解基金的赎回政策和流动性状况，根据自身需求做出合理的投资规划。