定向安置房可以抵押吗

2024-03-18 05:58:11| 吴泽

如果该定向安置房可以上市交易以及正常做抵押登记，则该房屋可以抵押，如果没有则不可以抵押。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

安置房可以银行抵押贷款吗

安置房不可以银行抵押贷款。

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这一类的安置房只有在拿到房产证之后才可以进行抵押。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这一类的安置房是不可以进行抵押的。

在办理定向安置房的抵押时需要注意以下事项：

首先，必须确保定向安置房符合抵押的要求，例如定向安置房必须拥有合法的房产证，不得有纠纷等等。特别是一些刚刚交付的定向安置房，由于交付时间较短，可能存在着一些法律风险，需要进行谨慎的评估。

其次，需要有一份合法有效的抵押合同。抵押合同是银行与借款人达成的协议，用于规定抵押的房产的抵押物权、借款数额、还款期限等重要内容，必须经过法律程序的审核，保障双方的合法权益。

最后，需要办理抵押注销手续。抵押手续办理完成后，需要通知房地产交易中心及相关部门进行注销，以保障权利的清晰明确。

定向安置房是有房产证的，因为定向安置房实际上就是一种商品房的变种，开发商在报建时会按照商品房的标准来申请许可证，申请的流程与商品房是一致的。同时，定向安置房在交付给买主时也会颁发房产证，证明定向安置房的所有权。

如果你是一名定向安置房的购房者，那么你是不能将定向安置房直接出售的。因为定向安置房的购买者是在政府的房屋分配计划中，购房者在购买定向安置房时需要满足特定的条件，例如家庭户口、年龄、收入等等。如果你不再满足这些条件，那么你就不能够将定向安置房出售。

但是，如果你需要出售定向安置房，那么你还是有办法的。你可以将定向安置房申请从定向安置房变为商品房，这需要你满足一些特定的条件，例如你家庭的收入已经大幅提升，超过了限购标准，或者你已经拥有了其他房产，其中一套可以交换成定向安置房等等。在满足这些条件后，你就可以将定向安置房变为商品房，并且可以出售。

在实际操作中，需要注意的是，定向安置房变为商品房需要征得相关部门的同意，所以这个过程比较耗时繁琐。