房票安置的利弊分析

2024-02-12 06:55:18| 吴泽

1、尊重被征收人的个人意愿：房票可以兑换货币也可以进行流通转让，被征收人可以在政府指定的房地产企业售卖的商品房范围内，根据自己的意愿，选择房屋地段、户型等。

2、缩短拆迁周期：实物安置需要建设新的安置房，耗时较长，而货币直接补偿则容易导致被征收人拖延签约或者提出过高要求。而房票安置可以让被征收人在规定的时间内自主选择合适的商品房，并用房票抵扣部分或全部购房款，从而加快拆迁进度。

3、减轻地方财政压力：房票安置可以降低地方政府的前期资金投入，因为不需要建设新的安置房或者一次性支付大额货币补偿。而且，房票安置可以延长支付节奏，因为只有在被征收人签订购房合同后，才需要将购房资金划拨给开发商。

4、存在货币使用争议：如果选择货币补偿的话，就存在货币使用争议，存在不用于购买房子而消费挥霍的可能，从而达不到安置的目的。

5、房票可能买不起房子：如果当地拆迁户过多，可能会引起商品房的价格上涨，这个时候房票就可能出现买不起安置房的情况，对被征收人来说是非常不公平的。

广州房票安置的利和弊

一、利

1、保障被拆迁户利益

房票安置是一种货币化安置方式，能够将原本的房屋补偿转化为具体的金额，让被拆迁户有更多的自主权和选择权。这种安置方式避免了传统实物货币化安置中的信息不对称和分配不公等问题，从而更好地保障了被拆迁户的利益。

2、激活房地产市场

房票安置的实施可以促进房地产市场的活跃。被拆迁户在拿到房票后，可以将其用于购买商品房、二手房等，从而增加了市场的需求。同时，房票安置还可以促进房地产开发商的积极性，为市场注入新的活力。

3、提高城市化水平

房票安置的实施可以加快城市化的进程。通过将房屋面积转化为具体的金额，被拆迁户可以更容易地融入城市生活，提高城市化水平。此外，房票安置还可以促进城市土地资源的优化配置，提高城市土地利用效率。

二、弊

1、可能存在投机行为

由于房票可以用于购买房产，因此可能会引发一些投机行为。一些人可能会利用房票进行炒房，从而造成房地产市场的波动和不稳定。

2、可能存在信息不对称问题

尽管房票安置在一定程度上解决了传统实物货币化安置中的信息不对称问题，但仍然存在一定的信息不对称风险。被拆迁户在拿到房票后，可能无法准确了解市场情况，从而做出错误的决策。此外，一些不良开发商可能会利用信息不对称问题进行欺诈行为。

3、可能增加政府财政压力

房票安置的实施需要政府投入一定的资金进行支持和保障。如果大量被拆迁户同时使用房票购买房产，政府可能需要承担一定的财政压力。此外，政府还需要加强对房票使用的监管和管理，防止出现违规使用和滥用现象。

4、可能对房地产市场造成一定冲击

房票安置的实施可能会对房地产市场造成一定冲击。一方面，大量被拆迁户集中使用房票购买房产可能会导致短期内市场需求激增，从而推高房价;另一方面，房票的使用可能会改变房地产市场的供求关系，对市场造成一定的影响。

房票使用期限内未使用的,扣除房票奖励后,兑换成现金;房票使用期限内已使用但未超过面值的85%,房票余额按照未使用的比例扣除房票奖励后可兑换成现金;已使用且超过面值的85%(含)房票余额可兑换成等额现金。

被征收人使用房票购买商品房后，可凭购房发票等材料向政府或相关部门兑付房票金额。具体兑付方式和兑付标准根据不同项目和地区而有所不同。

房票制度拓宽了政府可提供的安置渠道，激发了房地产市场的新活力，同时满足了被征收人的差异化安置需求。

在市场需求侧不振的环境下，房票制度可以定向促进房地产市场需求侧增长，为实现供需平衡助力房地产市场健康发展作出积极作用。同时，缩短市场去库存周期。

另一方面，房票也可以避免大量新建安置房的资源浪费，借助市场力量合理配置资源，让“有效市场+有为政府”充分发挥各自优势，满足居民多样化需求，从而实现多方共赢。