买二手房的注意事项主要有哪些

1、不仅要看总价还要看单价。

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量。

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物管。

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边。

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

5、不仅要看眼前还要看将来。

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

哪些情况可以退二手房定金

1、卖方未履行合同义务：如果卖方在规定的时间内未能履行合同义务，如未将房屋过户给购房者，购房者可以要求退还定金。

2、房屋存在严重质量问题：如果房屋存在严重质量问题，例如房屋结构安全隐患、严重漏水等，购房者可以要求退还定金。

3、房屋产权不清晰：如果房屋产权存在问题，例如多人共有、产权纠纷等，购房者可以要求退还定金。

4、卖方故意隐瞒房屋实际情况：如果卖方故意隐瞒房屋实际情况，如房屋权属、面积、使用年限等，购房者可以要求退还定金。

5、因政策原因无法交易：如果因政策原因，如限购政策、房屋所在地政策等，导致购房者无法购买房屋，购房者可以要求退还定金。

二手房的税费有哪些

1、契税：契税是在房屋买卖过程中征收的一种税费，计算方法是按照房屋交易价格的1%-3%不等来征收，具体税率根据购房面积和是否为普通住宅等因素来确定。

2、个人所得税：个人所得税是对卖方在房屋交易中获得的利润征收的一种税费。根据国家相关政策，如果房屋出售价格高于购买价格，卖方需要缴纳个人所得税。

3、土地增值税：土地增值税是对卖方在房屋交易中获得的土地增值部分征收的一种税费。如果房屋出售价格高于购买价格，卖方需要缴纳土地增值税。

4、营业税：营业税是对卖方在房屋交易中获得的收入征收的一种税费。根据国家相关政策，如果房屋出售价格高于购买价格，卖方需要缴纳营业税。

5、印花税：印花税是对房屋买卖双方征收的一种税费，计算方法是按照房屋交易价格的0.1%-1%不等来征收，具体税率根据购房面积和是否为普通住宅等因素来确定。

6、登记费：登记费是在房屋买卖过程中征收的一种费用，用于办理房屋所有权转移登记手续。一般情况下，登记费用相对较低。

二手房房龄越小越好吗

二手房房龄并不是越小越好，存在一定的优缺点。房龄小的二手房，通常比较新，周边配套设施完善，舒适度较高，物业管理成熟。然而，如果房屋过于新，开发商还可能会有二期、三期项目，此时小区建设可能还不够成熟。另外，买卖二手房时，房龄也是评估体系的一个重要参数指标。房龄越高，评估的价格也会越低，这样对于购房人来说可以申请的贷款额度也就越低。而且如果房龄超过五年，又是原业主名下唯一的登记房产，那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是可以为购房人省下一大笔费用。