长沙契税2023年收费标准

2.二套房建筑面积90㎡及以下的，契税1%;大于90㎡的，契税2%。

3.第三套房及以上，无论建筑面积大小，契税税率都是4%。

长沙契税计算公式

应纳税额=计税价格×税率

长沙二手房交易要交哪些税费?

一、卖方

1、增值税

增值税为买卖总价差额的5.3%(满2年免增值税)

2、个税

全称为个人所得税，住宅按照2%的税率征收。但按照长沙现行税收优惠政策，对于房屋产权证已满5年(或者契税发票满5年)且为房屋所有人家庭唯一一套住宅，简称“满五唯一”，则可免除个税。

二、买方

1、契税

①首套房

≤90㎡且为家庭首套住房：按计税价格×税率1%

>90㎡且为家庭首套住房：按计税价格×税率1.5%

②二套房

长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，>90平方米按2%执行。

契税纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房屋附属设施征收契税的依据

(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。

出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。