海南住房公积金贷款利率2023

(一)贷款期限在1年以内(含1年)的，还款期内遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息;

(二)贷款期限在1年以上的，还款期内遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率;

(三)缴存职工家庭购买首套自住住房且第一次使用住房公积金贷款的：贷款期限为5年以下(含5年)的年利率为2.6%、贷款期限为5年以上的年利率为3.1%;

(四)缴存职工家庭现有一套自住住房或已经使用过一次住房公积金贷款的，第二套自住住房或第二次使用住房公积金贷款期限5年以下(含5年)和5年以上贷款利率分别不低于3.025%和3.575%。

海南住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准

一、住房套数认定标准

缴存职工家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同)购买自住住房申请公积金贷款时，家庭成员名下在我省行政区域范围内无成套住房且在全国范围内无公积金贷款使用记录的，所购买的自住住房适用首套住房公积金贷款政策;在我省行政区域范围内已有1套住房或在全国范围内已有1次公积金贷款使用记录的，再次购买的自住住房适用二套住房公积金贷款政策。

二、住房套数核查标准

(一)住房套数核定以申请公积金贷款时可联网查询不动产和住建部门的住房登记记录为准，住房情况显示用途为“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，已注销的除外。

对农村集体土地上修建的住房，提供农村房屋的产权权属证书或当地房管部门出具的信息摘要等，可不纳入职工家庭购买城镇商品住房套数计算。

(二)借款人和共同借款人非夫妻关系的，双方本人及配偶、未成年子女名下住房套数合并计算。

(三)缴存职工家庭申请异地贷款同样适用。

2023年海南关于调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知

住房公积金各缴存人：

为贯彻落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（银发〔2023〕173号）精神，配合执行我省差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整首套住房公积金个人住房贷款（以下简称“首套住房公积金贷款”）最低首付比例内容通知如下：

缴存职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。

本通知自印发之日起执行。

海南省住房公积金管理局

海南住房公积金贷款申请条件

申请住房公积金贷款应同时符合以下条件：

一、具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件;

二、个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常;

三、尚未达到国家法定退休年龄;

四、信用良好;

五、有偿还贷款本息的能力;

六、家庭无未结清的公积金贷款;

七、已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金;

八、同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保;

九、符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

说明：共同借款人应符合除第二、三项外的其他条件。

海南住房公积金购买商品住房提取指南

职工购买商品住房的，自购房合同备案之日起一年内办理购房提取住房公积金，购房合同备案超过一年的不予办理。购买的商品住房为普通住宅、低层住宅、公寓及政策性住房等自住住房（商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质除外）。

（一）办理要件

1．本人身份证件和社保卡；

2．经网签备案登记一年内的购房合同（无网签备案的还需提供备案确认表原件）;

3．按合同要求付款的购房发票；

4．职工配偶（不是购房人）提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，视情况要求购房人临柜审核签字确认其身份；

5．购买省外自住住房的，还需提供职工及配偶任一方在购房地可供核查的户籍身份证件及购房前已在购房地连续正常缴纳半年及以上社保（或公积金）证明材料。

6.购买省外自住住房的，职工在购房所在地购房前已连续正常缴存住房公积金半年及以上，并已通过异地转移接续平台转入我省的，可不提供第5项材料。

（二）办理渠道

APP或网厅、柜面。

（三）提取额度

提取额度依购房合同（协议）约定截至当月应付款的额度为限，且累计提取额度不得超过总房款扣除贷款本金的余额。

（四）注意事项

1．购房人配偶通过网厅、手机APP渠道提交购房提取住房公积金申请，工作人员能联网核查其婚姻信息的，无需购房人临柜审核；工作人员通过联网不能核查其婚姻信息的，需购房人持身份证件临柜审核。

2．购房人配偶临柜办理购房提取业务的，需购房人一同前往柜台审核确认办理业务。若购房人配偶单独临柜办理，工作人员能联网核查其婚姻信息的，可不要求购房人临柜审核。