房产抵押给个人办理流程

| 吴泽

1、双方签订抵押合同。

2、到房产局办理抵押等相关手续。

3、办好后,贷款人收存它项权证,房产证由业主持有。借款人不需要持有房产证原件,持有它项权证即可。

房子抵押注意事项

1、在进行房子抵押时,需要是借款人名义的房产,如果出现第三人共有,那么抵押时必须出具共有人同意抵押贷款声明书。

2、对于婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,需提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途,如果消费者违规使用抵押资金,那么有可能被银行收回,所以要注意政策风险。

4、对于未还清贷款的房子,是无法申请抵押的。要是房子还处于按揭状态,那么这个房子抵押权其实在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5、如果是小产权房,那么不具备抵押贷款交易权利。因为小产权房实为无产权,要是遇到政策性用地规划,那么会面临灰飞烟灭的可能,所以金融机构不会对该类房产抵押贷款。

房产抵押如何办理

抵押房产需带着借贷双方身份证,个人借款抵押合同和房产证到房管局申请抵押。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房产税计税依据及计算方式

房产税的计税依据有两种:

1、房产的计税余值,

2、房产租金收入。

房产税的计算方法有以下两种:

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1—30%)×1.2%

2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

个人住房房产税征收标准

对于个人住房房产税的征收标准,主要有以下三种:

1、按照房屋面积征收:根据国家规定,住宅面积超过90平方米的,每年需要交纳0.5%的个人住房房产税;住宅面积在90平方米以下的,每年需要交纳0.3%的个人住房房产税。

2、按照房屋价值征收:根据国家规定,住宅价值超过50万元的,每年需要交纳1%的个人住房房产税;住宅价值在50万元以下的,每年需要交纳0.5%的个人住房房产税。

3、按照房屋使用年限征收:根据国家规定,住宅使用年限超过5年的,每年需要交纳0.25%的个人住房房产税;住宅使用年限在5年以内的,每年需要交纳0.15%的个人住房房产税。

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