二手房违约中介费可以退吗

| 吴泽

二手房违约中介费可以退吗

看具体情况定。

如果已经签订买卖合同的,买方违约的话,中介费是不会退还的,因为中介已经促成了合同的签订。

居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。

对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,根据居间人的劳务合理确定。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

二手房如何防止跳单

1、建议按照房地产经纪行业协会等单位的倡导让客户签署《看楼确认书》等书面文件,以保障中介方的合法权益。

⒉、做好房源信息和客户资料的保密的工作,避免带看现场双方交换联系方式。

3、要求委托方(出卖人或买受人)提供并留存身份证复印件,万一发生跳单纠纷后便于法律追索。

4、客户出现跳单苗头后,注意收集客户(可能)跳单的证据,如聊天记录、谈话录音、电话录音等。

5、客户跳单后,及时采取协商谈判、发函催讨、法律起诉等维权措施。

买二手房要注意什么问题

1、选择贷款银行

贷款购买二手房相对于新房而言,更灵活一些,购房者可以自由选择贷款银行,购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行,对比之后再做选择。另外目前主要有三种贷款买房的方式:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。大家可以根据自己的具体情况来选择更合适、更划算的贷款方式。

2、核实二手房产权

二手房交易一定要重视产权的问题,注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生不必要的麻烦,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封,或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书。

3、选择满五唯一的二手房

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题,只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了。

4、注意房屋品质

房屋品质如何影响到日后的居住生活,购房者实地看房时要注意房型是否中意,如一些房子有多个房间但通风不足,电器线路是否太多或者走线是否合理,天花板墙角是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

5、明确违约责任

二手房的交易中,一定要在购房合同里写明违约责任,保护双方的利益。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节,可以在合同上注明相关条款。那么。在签订买卖合同时,领取房屋产权证,才可以付清全部的购房款。违约责任清晰,就可免除买方在损害方面的举证责任。了解房屋权属,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

二手房带押过户条件有哪些

1、对以售房款还贷的,如买方全款购房,买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后,凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”,转移登记登簿后抵押权不受影响,交易资金托管机构将卖方未还金额划转抵押权人,抵押权人收到款项同时申请“抵押权注销登记”;如买方贷款购房,增加买方贷款材料,一并申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)+抵押权首次登记”,登簿后原抵押权不受影响,买方贷款银行取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户,交易资金托管机构将卖方未还金额划转至卖方贷款银行,卖方贷款银行收到款项同时申请“抵押权注销登记”。

2、对以所购不动产继续抵押的,买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后,凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”,转移登记登簿后抵押权不受影响。

3、以出售原抵押不动产并购买改善性不动产继续抵押的,各方与政府资金托管机构办理交易资金托管后,凭不动产转让、抵押变更材料向不动产登记机构一并申请“不动产转移登记(抵押权不变)+改善性住房转移登记+抵押权变更登记”,登簿后原抵押权的抵押物从原房屋变更为改善性住房,资金托管机构将原房屋买方打入的购房款划转至改善性住房卖方。

二手房带押过户的好处

1、缩短交易周期

济南的新政,有望大幅缩短交易时间,甚至可以缩短一半,有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

2、节省过桥资金成本

对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说,带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本,也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

3、盘活二手房市场

政策有助于加快换房需求入市,提升新房交易量有所助力,会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户,可进一步促进房地产市场良性循环。

59776