最新首套房贷利率下限(江西)

2023-09-07 15:42:36| 淑娟

房贷利率调整后最低达到多少

据了解，去年5月份，首套房商贷利率下限已降至相应期限LPR减20个基点，但二套房商贷利率始终保持相应期限LPR加60个基点。此次政策执行后，相当于对二套房商贷利率下调了40个基点。

今年8月21日LPR报价显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。这意味着，调整后的二套房商贷利率下限为4.4%

降低存量首套住房贷款利率的方式有两种，一为新发放贷款置换，二为协商变更合同利率。邮储银行研究员娄飞鹏表示，“存量首套房贷利率调整最直接的影响是降低相关人群的还贷压力，提升居民消费能力。”

“首套房”主要包括两类人群，一是发放时即按首套房政策执行的房贷；二是房屋购买时，家庭名下有其它住房但后期售出（包含“认房又认贷”政策下购买的家庭首套按二套住房贷款利率的），本住房成为家庭唯一住房的。

一、等额本金

1、计算公式：

每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2;。

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

2、举例说明：假设借款人贷款100万元，分期30年，贷款年利率5.88%

套入上述公式，借款人一共需要偿还的贷款本金+利息为：1884450元;需要支付的贷款利息为：884450元;首月还款7677.78元，之后每月依次递减。

3、等额本金优点：需要偿还的总利息比较少，每月还款额逐月减少，比较适合还款能力强的借款人

4、等额本金缺点：前期还款压力非常大，每个月需要偿还的月供是比较多的，逾期风险增加

每个月的月供不一样，借款人还款金额不好计算

二、等额本息

1、计算公式：

总利息=还款月数×每月还款额-贷款本金;

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、举例说明：假设借款人贷款100万元，分期30年，贷款年利率5.88%

套入上述公式，借款人一共需要偿还的贷款本金+利息为：2130686.49元;贷款需要支付的总利息为：1130686.49元;每月月供为：5918.57元。

3、等额本息优点：还款额固定，方便月供计算还款;贷款利息较高，甚至有可能超出贷款本金

4、等额本息优点：每月月供固定，比较适合收入比较固定、对未来财务情况规划的比较清楚的借款人。