住房利好新政需要知道哪10个问题

2024-02-05 08:16:11| 吴泽

3、对哪些城市影响最大，北上深如何调整?

4、哪些居民可以申请并享受到存量房贷利率降低的利好政策?

5、符合条件的居民调整存量房贷利率有哪些途径?

6、符合条件的居民想要调整存量房贷利率，具体方式有哪些?

7、为什么要降低存量首套住房贷款利率?

8、固定利率是否在此次政策调整范围内?

9、此次政策将惠及多少人?

10、用户什么时间可以开始申请?

新手买房应注意哪些事项

1、首先要查看五证，五证指的是：国有土地使用证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证和建筑用地规划许可证。

2、买房选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型：户型的朝向是非常重要的。如果条件允许的话，建议选择：正南、东南、东，接下来的顺序依次为西南、北、西。

4、选楼层：小区大部分为高层建筑，建议选择中间层房屋，空气质量比底层更好，出行较高层更加方便。

5、评估购房能力：很多家庭由于经济有限，会采取贷款的方式买房。需要每个月交一定数额的月供，为了避免出现断供的情况，建议月供数额控制在总收入的50%以内。

6、看优惠：莫心急，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不可以盲目追风。根据自身所能承受的范围，再作出合理的规划。

7、看规划：房屋的地理位置非常重要，毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，因此要切记紧跟城市发展的方向。还要看小区环境，景观、绿化、配套等等，这些都能体现楼盘质量。

8、看价格：价格挑选较个人承受范围、社区环境和户型结构等来衡量楼盘价格。

是否要加快出手需要根据市场趋势、个人经济状况和需求来综合考虑。最好的选择是在市场上找到一个合适的时机，然后根据自身情况做出决策。

1、需要考虑的是市场趋势。如果当前市场处于高峰期，房价已经触顶，那么加快出手可能并不是最好的选择。相反，如果市场正在上涨期，则可能需要更快地行动以避免错过最佳时机。

2、需要考虑的是自身经济状况。如果当前经济状况允许，尤其是有足够的首付款和贷款能力，那么可以考虑加快出手。但是，如果当前经济状况较为困难，则需要仔细考虑风险，避免过度借贷和财务风险。

3、需要考虑的是个人需求。如果当前需要安定的居住环境，那么可以考虑尽快购买房屋。但是，如果现有的居住环境还可以，或者有其他更紧迫的需求，那么可以考虑等待合适的时机再出手。

1、确定购房区域

买房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵!所以，购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定最好的购房区域。在此，小编需要强调一点，大家在选择购房区域时最好根据自己的实际情况来，可千万别让自己最后陷入无法还贷的困境!

2、做好预算规划

买房作为人生中最大的一次消费，购房者必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才最合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。

3、学习房产知识

在购房队伍中，不乏一些购房小白，如果就这样去买房，那么你肯定会多花许多冤枉钱!所以，大家在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被售楼小姐牵着鼻子走!

4、确定第一需求

对于不同的购房者来说，买房的目的自然也大大不同，比如自住、结婚、孩子上学、老人养老等，所以，买房前最好确定第一需求，这样买房时才更有目的性。

5、了解购房政策

最近，全国各地又开启了新一轮的楼市调控，这也就意味着购房政策也在不断变化，所以，购房者在买房前就有必要了解一下购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等，只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利!

离婚后买房，如果名下没有房的，算首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。