湖北武汉官宣认房不认贷

8月31日，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，自2023年9月1日起施行。

值得注意的是，目前武汉市限购区域是“认房又认贷”，该政策执行后，限购区域即为“认房不认贷”了。

附通知全文：

什么叫认房不认贷

意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

银行认定二套房的情况

一般来说，银行认定为二套房有五种情况：

1、父母名下有住房且未还清的情况下,以未成年子女名义再购房。

根据现有政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

3、婚前一方曾贷款购房未还清情况下，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

4、婚后双方共同贷款购房且未还清的情况下，离异后一方再申请贷款购房。

只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时会被认定为二套房。

5、个人名下有两套房的住房，再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然名下已有两套房产但只要还清其中一套房产或购买时全款付清另一套房产，再申请贷款时也会被认定为二套房。

房价会下跌吗?

1. 市场周期

房地产市场有一定的周期性，房价在经济复苏阶段可能处于下跌周期。在这个阶段，房价可能会持续下跌。如果大量的新房源进入市场，供应量增加，可能会导致房价下跌。

2. 投资者信心

市场信心对房价有很大影响。如果投资者对市场前景持悲观态度，可能会导致房价下跌。在经济复苏阶段，市场信心可能仍然脆弱，因此房价可能受到影响。

3. 供需关系

如果市场供应超过需求，房价可能会下跌。在经济复苏阶段，可能会有更多的新建住房和二手房供应入市，从而导致房价下跌。

4. 地区经济因素

房价可能受到当地经济发展状况的影响。某些地区经济活力不足、产业结构调整或其他因素可能导致需求减少，进而影响房价。

5. 债务负担和购房能力

经济回暖后，可能存在人们的债务负担过重或购房能力不足的情况。当房价上涨过快时，购房成本增加，可能使更多人无法负担得起房屋。这可能导致需求减少，进而影响房价。

6. 市场预期和投资情绪

房地产市场受市场预期和投资情绪的影响。在经济回暖之后，一些投资者可能认为房地产市场已经到达高点，开始减少投资或转向其他领域。这种市场情绪的变化可能导致房价下跌。

7. 国际经济环境

全球经济环境对房价也有很大影响。如果全球经济出现衰退，那么房价可能受到负面影响。在经济复苏阶段，如果全球经济仍然低迷，房价可能会继续下跌。经济下行压力仍然存在，这也会对房地产市场产生一定的影响。

房价均价如何正确计算

房价均价的计算方法是：将某一地区所有房屋的价格总和除以该地区房屋的总数，即可得出该地区房屋的平均价格，也就是房价均价。

哪种贷款买房比较划算

1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。