公摊面积不包含哪些地方

公摊面积不包含哪些地方的面积

公摊面积不包括：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室;

2、供出租或出售的固定车位或专用车库;

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

公摊面积怎么摊?

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?

目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

如何计算公摊面积?

住宅楼公摊面积计算方法为:

公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

其中，需要分摊的面积要由市房产测绘大队实地测量

上下班时间，外出的人比较多，电梯就会显得比较拥挤，所以购房者在买房的时候不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

邻居私自占用公摊面积怎么办

1.向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。

2.物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。

3.向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。

《民法典》

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

公摊面积越小越好吗?

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。