卖北京二手房要注意哪些

2023年5月24日，北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，下面小编带来卖北京二手房要注意哪些大家一起来看看吧,希望能带来参考。

卖二手房要注意哪些

1、风险最小化，肯定是许多朋友第一时间想到的：清楚的付款方式，卖家会透过中介公司出售。卖方在挂牌时，除明确报价外，还要确定其委托方式及期限。另外，一些中介公司也会自己或者让自雇人士先交定金，但是一定会签给别人。因此，卖家不要轻易地向中介索要保证金。

2、慎重的收取押金，在二手房交易过程中，中间商与卖家协商。如果卖家接受了买方的购买条款，则向中间商收取订金。但是，中介公司要存押金，卖家要谨慎。如果是卖掉的话，押金可以变成提成，但如果买家反悔的话，那就麻烦了。当卖家拒绝支付保证金时，中介向卖家索要一份利润。

3、签订合同时要注意三个方面：向买家说明房产的情况和权利，最好是在合同中注明;提供“三项证明”，即：共有人需提交产权人同意转让的证明;如果存在抵押，应出具书面证明，如果房屋已出租，应出具书面证据，说明其放弃优先购买权。交易过程中，一定要与付款相联系，也就是保证房子在转手之前和之后都能收到款项。

4、签订贷款保证，在签订合同时，买方仅需支付第一笔款项，其余款项将在交易完成后由银行支付。但是，如果在房屋过户后、银行放款之前，买方已解除贷款，银行将不再放款，因此，卖方更容易获得买方放款银行的放款保证。

北京二手房一天降价20万

仅5月24日当天，有1986套二手房源选择降价，平均降价幅度在16.95万元/套;涨价的房源仅150套，不过平均涨价幅度达到了20.14万元。

二手房越卖越多?

根据诸葛找房统计，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，环比下降1%。从近10周成交走势来看，周均成交套数为4190套，第21周低于平均水平14.5%。

从调价房源来看，第21周北京涨价房源1677套，较第20周下降16.9%;涨价房源占比回落2.86个百分点，诸葛找房认为：“业主信心小幅波动，购房者可择需入市。”

据刘丽观察：“近期北京二手房源在逐渐增加，我接触到的很多业主都希望抓紧变现，所以价格上是可以商量的。”

根据贝壳官网，2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套，当时有人直呼震惊，毕竟这是历史新高。但如今，这个数据已经来到了119106套，诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。

“现在换房需求比较高，很多人想要换个更大的房子来改善，还有的孩子大了想换到学区，这些都是促使房主卖房的动力，毕竟大部分都要把手里的房子卖了才能凑够钱买下一套。”

今年4月，北京二手住宅成交13928套，环比下降34.65%，同比下降1.2%。从月均成交水平来看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，较2022年同期上升15.46%。但月均成交水平赶超去年，主要是依靠了3月份成交强劲的拉高。

诸葛找房认为：“不可否认的是，4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱，短期内仍需要政策端的持续支持，如进一步优化‘带押过户’业务等，以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。”

3月31日，北京宣布启动二手房交易“带押过户”，但从目前的情况看，政策效果还待观察。

据北京日报此前报道，关于“带押过户”，除了经纪人热情不高外，多数银行的办理流程尚不明晰。唐女士近期在丰台区购入了一套二手房，由于卖家需要先解抵押再过户，房屋买卖周期相对较长，她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来，当她了解到这一新政并向中介打听时，中介表示：“不推荐，流程比较复杂。”

5月11日，丰台区宋家庄区域某中介机构门店经纪人表示，他们还没有遇到过“带押过户”的案例。

二手房子好卖吗

1、二手房好不好卖出去，要综合考虑，要从地段、房屋的新旧程度、价格、转手原因等几个方面来考虑，地段好的房子自然会被抢购一空。另外，价格也要给得合理，这样才能让人接受，而且如果你开的价格比一般的房子要高，那么想要卖出去，不是一件容易的事情。

2、有的人想要将自己的房子卖掉，那是因为急需用钱，而像是这样的人，想要尽快的卖掉，就必须要以更低的价格卖掉。地段差的话，很难卖出好价钱，甚至可能连房子都卖不出去。