专家：淄博开启三四线房地产新模式

近期，淄博烧烤火了起来，对此网上有各种声音，借此引发了不少有关产业转型、营商环境、城市运营等探讨。下面小编带来专家:淄博开启三四线房地产新模式，对于各位来说大有好处，一起看看吧。

专家:淄博开启三四线房地产新模式

2022年，淄博居民平均可支配收入为4.49万元。以此平均数笔者推测，除极少数高收入居民外，预估淄博绝大数居民月薪在3000元左右。2022年，全国城镇居民年可支配收入中位数是45123元，月平均收入为3760元。扣除重点城市的高收入人群，绝大多数城市居民收入和淄博差不多。

而类似淄博这种三四线城市，全国有160多个，组成了中国城市发展主体，且此类城市总人口保持在10亿人左右，绝大多数居民月收入在3000元左右，年收入在3-5万元。而人均年收入能迈过5万元门槛的城市，主要为一线城市，以及长沙、武汉等热点二线城市。

淄博房价开始大幅下降，未来的房价走势会是怎样的呢?

数据显示，9月份淄博二手房均价为8532元/平方米，较上月上涨0.33%，今年上半年淄博房价涨幅位居全国前十。在这种情况下，即使下半年淄博房价因为棚改拆迁货币化而收紧，下半年淄博房价仍将保持小幅上涨趋势，淄博临淄地区房价在这种情况下不太可能下跌。

但问题是，虽然临淄房价不太可能下跌，但基本不可能继续大幅上涨。毕竟目前临淄房价已经到了很高的水平，在当地居民收入没有大幅度增长的背景下，房价上涨还是很难的。

所以对于想在淄博临淄买房的人来说，如果只是需要的话，还是可以在市场上买房，但是如果是为了投资而买房，那就算了。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

临淄房价已经偏高，人均不高的临淄靠房价带动gdp，房价虚高是房地产投机者造成的。赚到钱后拍拍屁股走人，留下的只有临淄人承受后果。

1.我认为大量楼盘的建设肯定会保持房价上涨，但是楼盘远远大于需求，炒房的都是做空炒高房价。

2.从买房的群体分析来看，大部分是20到30岁的年轻人，用父母的血汗钱买房，而大部分城市的土著都有房，农村的除外，贷款可能会压垮这些年轻人。

3.临淄发展前景不好。相比淄博其他城市，临淄没有重点，环境不好，旅游也不好。现在对临淄的支持都是重工业。随着文化的提高，年轻人找工作不会把重工业放在第一位。未来堪忧。

4.人才流失。临淄没有优秀的学院来吸引外来人口。相反，人才流失严重。人才流失等于经济流失，迟早会出事。

淄博的房子值得买吗

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