首套房交易流程是什么

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。以下是小编整理的首套房交易流程是什么，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

首套房交易流程是什么

1、看房。

可以报名参加购房团去踩点，看房最好是去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

2、价格。

先到馨窝网网站上查查，推荐。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是最低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价，不同的户型、楼层、位置，价格可以差很多的。

3、选房。

先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离;客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼最好别选。能选三房不选两房，能选两房就不选单套间。必竟政策摆在那，以后买房机会不多。从得房率出发，首选顺序是：多层-小高层-高层-公寓。

4、交定金。

选好房子后，就要签认购协议了。要特别注意的是：轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。

5、交首付款。

一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付最低三成，但最好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房发票，丢了没得补，以后办房产证，换发票都要用到的。

6、签合同。

现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。

首套房可以享受哪些优惠

1、首付比例低

贷款买房是现在最常见的购房方式，从交首付的金额来看，首套房的首付比例比二套房低，比如首付按照房价的30%来计算，第二套房子的首付比例至少是房价的40%，现在房价越来越高，首付已经花费了很多年轻人的存款。

2、减收契税

买房子的朋友都知道，契税是必交的一个规定政策，如果产权发生变动，就要像新业主征收税费，一般的，税费为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，举个例子来说，首次购买为90㎡的住房，契税仅为1%。

3、贷款利率更优惠

贷款会产生一定的利息，利息也是一笔不小的开支，现在有很多城市，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

首套房契税计算方式

1、中华人民共和国契税暂行条例中第三条规定，契税税率是3%到5%，大部分区域实行的是3%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内按照本地的实际情况来定，且需要报财政部和国家税务总局存案。

2、征收机关需要查询交税人契税交税记载，没有记载或有记载有疑义的，要按交税人的请求，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

3、如果因不具有查询条件而无法供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人需要向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，属于虚伪交税申报，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理。

二套房和首套房有什么区别

1、首付比例

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度

由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。