经济适用房价格怎么定

经济适用住房的产权是有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。以下是小编整理的经济适用房价格怎么定，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

经济适用房价格怎么定

经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。

(一)价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价)，具体价格由物价行政主管部门核准。

(二)价格计算公式购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价。

申请经济适用房需要多久

1、对符合规定条件的、区民政部门、家庭收入，镇人民政府将申请资料和初审意见报送区民政部门，街道办事处或者乡、区房管部门应当通知申请人、快要30日才能审查公示完;

2、镇人民政府应当调查、核实，市经济适用住房建设管理机构应当通知申请人、住房状况和婚姻状况等情况在市房地产信息网上予以公示、要通过街道办事处、核实、镇人民政府应当自受理申请之日起10日内。流程做完，大概需要1年左右时间可以得到房子。

经济适用房申请流程有哪些

1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表。

2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。

3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天。

4、市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序。

5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。

经济适用住房与商品房的区别

1、房屋特点不同。

经济适用房在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准，开发的房屋主要为适宜居住的普通住宅，将经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，并要求采取竞标方式优选规划设计方案，在较小的套型内实现功能“适用”，做到“小而舒适”。而商品房的建筑成本较高，除包括普通住宅以外，还有别璧、公寓等，房屋面积也无限制。此外，经济适用房的价格相对于市场价格也比较适中，要比同等位置、地段的商品房的价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力。

2、国家相关政策不同。

国家对经济适用房给予了很多政策优惠。比如经济适用房建设用地实行行政划拨方式供给，开发商无需向政府

交纳土地出让金：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。而商品房开发商开发商品房所需建设用地是以出让方式取得的，需要向政府交纳相当数额的土地出让金。此外，商品房在其他相关政策、税费减免等方面也基本没有优惠政策。

3、销售对象不同。

经济适用房的销售人群是城市中低收入家庭，国家对购买经济适用房实行申报、登记、审批和监督机制，只有持有《经济适用住房购房通知书》及《经济适用房准购证》的购房人才能购买经济适用房，并且每个家庭只能购买一套经济适用房。而对于商品房的销售对象，国家的相关法律、法规基本没有限定，只要具有完全民事行为能力，能够享受权利、履行义务的人都可以成为商品房买卖行为的主体，并且对购房者购买房屋的套数也没有限制。

4、上市交易的限制不同。

经济适用住房原则上须满一定年限才可以按照要求上市交易，并且需要经房屋所在地主管部门登记备案，按规定缴纳土地出让金。如未满一定年限，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而商品房上市交易条件则比较宽松，购房者及其合法拥有的房屋只要符合我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，就可以自由转让。